Etelsen: Sanierungsbedürftiges, teilvermietetes 2-Familienhaus mit großem Grundstück und Potential

27299 Langwedel, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6698
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    1.495 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2020
  • Gültig bis
    30.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955 - 1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    270,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 270,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus auf einem noch größeren Grundstück mit viel Platz für Familie und Hobby? Sie möchten gern einen Teil vermieten um aus der eigenen Immobilie Erträge zu erwirtschaften? Sie können sich vorstellen, eine in die Jahre gekommene Immobilie zu sanieren bzw. zu renovieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im beschaulichen Etelsen, in direkter Nachbarschaft der Mühle "Jan Wind" finden Sie hier auf einem knapp 1.500 m² großen Gartengrundstück ein 1955 errichtetes und 1974 erweitertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, 3 Garagen und über 225 m² Wohnfläche.

Ob großzügig geschnittene Wohn- & Nebenräume mit großen Fenstern für viel Helligkeit oder ein riesiges Grundstück für die Familie oder das Hobby, ob drei Garagen, teilweise mit elektrischem Tor oder große , gepflasterte Hofflächen für weitere Stellplätze, ob interessante Mieteinnahmen durch die dauerhaft vermietete Einliegerwohnung (aktuelle 550,- €/Monat Warmmiete) oder eine gemütliche und vollständig überdachte XXL-Terrasse in Süd-Ausrichtung und Zugang vom Wohn- & Schlafzimmer, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem soliden Angebot.

Zwei vorhandene Einbauküchen runden das Angebot noch einmal zusätzlich ab!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- Vollständig neu vermessene Grundrisse
- Wohnflächenermittlung nach aktueller WoFlV
- Hauptgebäude (1955, eingeschossig) mit
harmonischem Walmdach mit großer Gaube
- Solide und trockene Bausubstanz
- Anbau (1974, zweigeschossig) mit Satteldach
- 2 Wohneinheiten, Hauptwohnung ca. 147m²,
vermietete Einliegerwohnung mit separatem
Eingang (Anbau, OG) ca. 80m² Wohnfläche,
aktuell für 550,- €/Monat "Warm" vermietet
- 2 Badezimmer mit Wanne, separater Dusche
technisch in Ordnung, nicht mehr zeitgemäß
- Teilweise intakte Parkettböden
- Fenster aus Kunststoff, Holz und Aluminium
aus unterschiedlichen Baujahren, größtenteils
mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Zwei Einbauküchen
- Überdachte XXL-Terrasse mit Südausrichtung
- Gemütliche Loggia in der Einliegerwohnung
- Kleiner Teilkeller (trocken)
- Ölheizung von 1994 mit Brenner von 2007
- 5.000 Liter Öltank (Erdtank aus
Metall mit Kunststoff-Inlay)
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Zwei Garagen in separatem Nebengebäude
- Eine dritte Garage im Anbau
- Keine Baulasten

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Mit Blick auf die historische Mühle "Jan-Wind"

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen "Großen Schlossbergs" erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar. Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und Kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtenbüttel und in Daverden. Der "Langwedeler Markt" am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
X

Sehr gut

5,0 / 5,0