Solides, vermietetes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Garagen, Carport und großem Gartengrundstück

28832 Achim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6726
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    265,38 m²
  • Grund­stück ca.
    1.543 m²
  • Gesamtfläche ca.
    410,09 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1920
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    396.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2020
  • Gültig bis
    04.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 238,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein solides Haus mit einem großen Grundstück als Investment? Sie möchten gern bestehende Mietverhältnisse mit guten Mietern die dauerhaft bleiben? Sie wünschen sich eine Immobilie ohne Sanierungsstau und mit weiterem Potential?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim-Badenermoor, auf der Südseite der Hauptstraße, finden Sie hier auf einem über 1.500 m² großen Gartengrundstück ein 1920 massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit über 260 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in zwei vermietete Wohnungen, sowie weiteren Nebengebäuden.

Ob zwei großzügige Wohneinheiten mit rd. 103 und 162 m² Wohnfläche oder zwei solide Mietverhältnisse mit Staffel- & Indexmieten sowie guten Mietern seit 2015 und 2017, ob moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000 oder moderne Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche, ob eine gemütliche, überdachte Südterrasse mit Blick in einen sehr gepflegten Garten mit Gartenteich und alten Rhododendron-Beständen oder ein Nebengebäude (Anbau) mit viel Platz für Hobby oder Beruf, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem außergewöhnlichen Angebot.

Drei Garagen und ein separater Doppel-Carport auf demselben Grundstück sowie eine solide Gartenhütte runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Neue Vermessungsunterlagen (Grundrisse,
Ansichten, Schnitte, Flächenberechnungen)
- Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit 103 m²
im Erdgeschoss, vermietet seit 2015 und
162 m² im Erd- und Obergeschoss, vermietet
seit 2017 mit zusammen aktuell 1.160 €
Mieteinnahmen im Monat
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus
dem Jahr 2000, im DG eine Fensterfront mit
älteren Holzfenstern mit Isolierverglasung
- Zwei Terrassenbereiche, einer davon überdacht
mit über 18 m² ein zweiter mit Markise
- Großer Süd-West-Balkon im Obergeschoss
- Großer Garten mit Gartenteich, Gartenhütte
- Große gepflasterte Hoffläche
- Zwei separate Garagen, eine dritte Garage
im Nebengebäude mit Werkstatt
- Gartenpavillon aus Holz
- Großer Rhododendron-Bestand
- Attraktive Südausrichtung mit Weitblick
- Nutzfläche im Nebengebäude: ca. 113 m²
- Doppel-Carport auf demselben Grundstück
- Keine Baulasten
- Geringe Grundsteuern: 296,32 €/Jahr
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Die Immobilie kann sofort übernommen werden

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Achim - Badenermoor

Kurze Wege zur Autobahn A1 und A27 prägen den ansonsten eher ländlichen Standort. Man ist schnell in Bremen oder Hannover, und natürlich ist auch das Stadtzentrum von Achim mit seinem beliebten Wochenmarkt (Mittwoch und Samstag) schnell erreicht. Und wer es etwas größer mag, die Einkaufsstadt Dodenhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In zweiter Reihe und Südlage bietet das Objekt ausreichend Licht und Ruhe. Der Ort Badenermoor hat im Jahr 2014 auf eine 100 jährige Geschichte zurück blicken können.

Die Urbarmachung und Kolonialisierung Badenermoors erfolgte ab 1914 - initiiert vom Achimer Landrat Josua Roedenbeck. Damit begann die Geschichte des Ortsteils Badenermoor. Dem damaligen Landrat Josua Roedenbeck wurde eine Eiche gewidmet, die bis heute den Ortsteil prägt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Sehr gut

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