OHNE KÄUFERPROVISION! Lage, Lage, Lage: Großes Wohnhaus mit Stil in idyllischer Lage in Achim-Baden

28832 Achim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6866
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    1.071 m²
  • Zimmer
    9
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    01.04.2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2021
  • Gültig bis
    18.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    167,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus mit viel Platz für Familie oder Beruf? Sie möchten gern ruhig wohnen aber verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein? Sie wünschen sich einen idyllischen und nahezu uneinsehbaren Garten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einem familienfreundlichen und organisch gewachsenen Wohngebiet in direkter Nachbarschaft des Achimer Stadtwaldes, finden Sie hier auf einem 1.071 m² großen Gartengrundstück dieses 1955 massiv errichtete Wohnhaus, in dem sich bisher eine Arztpraxis (im EG) und eine Wohnung (im DG) mit zusammen rd. 216 m² Wohnfläche befinden.

Ob eine mit echtem Weser-Sandstein und seltenen Kellenputz interessant gestaltete Fassade oder ein idyllisch gelegener und nahezu uneinsehbarer Garten, ob neuwertige Kunststofffenster in weiß aus dem Jahr 2004 mit Isophon-Isolierverglasung und Rollläden oder ein im Jahr 2005 mit Tonziegeln neu eingedecktes und vollständig neu gedämmtes Dach, ob eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken im Untergeschoss oder eine überdachte und uneinsehbare Terrasse in optimaler Süd-Ausrichtung, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem interessanten Angebot.

Eine Garage im Untergeschoss sowie weitere Stellplätze am Haus runden dieses Angebot zusätzlich ab.

Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1955
- Bisher als Arztpraxis und Wohnung genutzt
- Teilbar als Zweifamilienhaus
- Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten
Fotos aller Bauelemente und Ermittlung
der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung
- Aufteilbar in zwei Einheiten (EG/DG)
- Besondere Fassadengestaltung mit Kellenputz
- Fundamentverblendung und Anbau mit
Fassade aus seltenem Weser-Sandstein
- Neuwertige Kunststofffenster in weiß, Baujahr
2004 mit Isophon-Isolierverglasung und Rollläden
- Ein West-Fenster mit Markise als Sonnenschutz
- Sauna, Tauchbecken & Dusche im Untergeschoss
- Separates WC im Untergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im OG
- Neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln und
neuer Wärmedämmung aus dem Jahr 2005
- Spitzboden mit Dämmung und Dampfsperre,
zum Ausbau geeignet!
- Nachträgliche Innendämmung an der Nordwand
- Gasheizung aus dem Jahr 1979, Brenner 1993
- Separater Warmwasser-Gasboiler von 2009
- Garage im Untergeschoss
- Zugang zum Keller von außen
- Tiefbrunnen mit Druckbehälter im Keller
- Frei zum 31.03.2022
- Grundsteuer: 362,- / Jahr

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Achim-Baden

Sie befinden sich in einer ruhigen Ortslage, direkt an einer Sackgasse und 30er-Zone und in 200m Wesernähe.
Trotz der absolut ruhigen Lage lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Eiscafé, Post, Kindergarten, die Badener Grundschule, Vereine, etc. - alles ist in wenigen Minuten erreichbar!
Die Badener Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen, diverse Möglichkeiten für ältere Kinder und Familien, die Weser mit diversen Stränden, der Yachthafen, das Bootshaus, Tennisverein, Hallenbad und Freibad, der Golfplatz und vieles mehr, sind in direkter Nähe (zwischen 300 m und 2,5 km) vorhanden. Sie erreichen alles, auch mit dem Fahrrad, in Kürze. Ein Paradies nicht nur für die Kinder.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Die A 1 (Hamburg - Bremen) sowie die A 27 (Bremen - Hannover) sind in der Nähe. Der Bahnhof (15 Min. bis Bremen Hauptbahnhof) ist sogar fußläufig schnell erreichbar. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen „Shopping-Welt Dodenhof“ und dem Einkaufszentrum Weserpark.

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