Ohne Käuferprovision: Idyllisches Refugium mit leichtem Sanierungsbedarf in ruhiger, zentraler Lage

28832 Achim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6939
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    433 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2021
  • Gültig bis
    05.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1920
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    263,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein solides Haus mit kleinem Garten in einer gefragten Wohngegend? Sie möchten zentral aber ruhig wohnen und alles Notwendige zu Fuß erreichen können? Sie können sich vorstellen, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren oder teilweise zu sanieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Nur wenige Minuten vom Achimer Zentrum entfernt, finden Sie hier auf einem über 430 m² großen Gartengrundstück eine 1920 massiv errichtete Doppelhaushälfte mit leichtem Sanierungsbedarf (Fenster und Bäder) auf rd. 117 m² echter Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie einigen Nebenräumen (Nutzfläche) und einem Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss.

Ob ein großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, Panoramafenster und Zugang zum Garten oder eine große Wohnküche mit halboffenem Essbereich und viel Platz zum Leben, ob ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster im Erdgeschoss oder ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich, ob zwei große Schlafzimmer im Erdgeschoss oder ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und weiterer Nutzfläche im Obergeschoss, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem soliden und fairen Angebot.

Ein idyllischer Südgarten mit Gartenschuppen sowie eine eigene Garage auf demselben Grundstück runden dieses Angebot ebenso ab wie ein großzügiger Hofbereich mit Vorgarten im Eingangsbereich.

Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

Sie erhalten nach einer Anfrage zusätzlich zum
Exposé eine umfangreiche Objektdokumentation
mit vielen Fotos und Detailbeschreibungen!
- Massiv errichtete Doppelhaushälfte von 1920,
Anbau und Dacheindeckung aus den 70er Jahren
- Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten
Fotos aller Bauelemente und Ermittlung
der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung
- Ältere Holzfenster, teilweise Einfachverglasung
- Manuelle Rollläden
- Gäste-WC älteren Datums im Eingangsbereich
- Duschbad mit WC & Fenster im Erdgeschoss
- Große Wohnküche mit halboffenem Essbereich
und Zugang zum Garten
- Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenster,
Parkettboden und Zugang zum Garten
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und
weiterer Nutzfläche im Obergeschoss
- Großer Dachbodenbereich als Abstellfläche
- Gas-Therme von 2014 mit Warmwasseraufberei-
tung (Durchlauferhitzer) ohne Brennwerttechnik
- Moderne Flachheizkörper
- Romantischer Südgarten in Süd-Ausrichtung
- Trockener Teilkeller mit WM-Anschluss
- Stromverteilung mit FI-Schalter
- Große Garage auf dem Grundstück
- Grundsteuer nur 72 € / Jahr

Sonstige Informationen

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Achim

Dieses solide Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1920 liegt in einer ruhigen Wohngegend (30er-Zone), in der sich neben vielen Familien auch Jung und Alt wohlfühlen. Das organisch gewachsene Umfeld besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und Ausstattung.

Der nahe Bahnhof (12 Minuten bis Bremen Hauptbahnhof) sowie der kurze Weg zur Autobahn (4 Minuten) binden die Umgebung verkehrstechnisch hervorragend an das Umland an. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das Hallenbad und die Innenstadt sind ebenso "um die Ecke" wie Restaurants, einige Supermärkte und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 500m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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