Gutes Fundament für Neues in Bierden: Solides Handwerkerhaus mit Potential und ohne Käuferprovision

Beschreibung

Sie suchen ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie oder Hobby & Beruf? Sie können sich vorstellen, eine in die Jahre gekommene Immobilie nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten? Sie möchten gern ruhig wohnen, verkehrstechnisch trotzdem hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim-Bierden, einem beliebten Wohngebiet für Jung und Alt, finden Sie hier auf einem rund 440 m² großen Grundstück dieses 1968 massiv errichtete Einfamilienhaus mit aktuell 5 Zimmern auf ca. 132 m² Wohnfläche und viel Potenzial zur Modernisierung.
Das Gebäude bietet rund 130 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken im Obergeschoss. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf einen ca. 8 m² großen Balkon. Eine über das Esszimmer zugängliche, uneinsehbare Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Erdgeschoss sowie einfachverglaste Fenster mit Rollläden (teils elektrisch, teils manuell) im Obergeschoss. Die Ausstattung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Im Vollkeller befinden sich eine Buderus-Ölheizung mit 21 kW und Warmwasserspeicher (Baujahr 2004), eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein Partykeller. Eine Garage und ein Carport sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Elektrik ist mit FI-Schalter, aber noch mit klassischer Drehsicherungstechnik ausgestattet – insgesamt ein Objekt mit viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

• Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit rd. 132 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen und manuellen Rollläden im Erdgeschoss * Einfachverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden (teils elektrisch, teils manuell) im Obergeschoss * Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss * Badezimmer mit Wanne, Fenster, Doppelwaschbecken und separater Dusche im Obergeschoss * Über 30 m² großes Wohnzimmer mit Doppelflügeltür zum angrenzenden Esszimmer * Drei unterschiedlich große Schlafzimmer im Obergeschoss * Ca. 8 m² großer Balkon * Garage und Carport auf dem Grundstück * Terrasse vom Esszimmer aus erreichbar und uneinsehbar * Vollkeller mit Buderus Ölheizung (21 kW) und Warmwasserspeicher aus 2004 * Partykeller, Waschküche und Vorratsraum im Keller * Elektrik mit FI-Schalter und klassischen Drehsicherungen * Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum * Grundsteuer 170,00 €/Jahr * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: 1.000 Mbit/s via Kabelanschluss.

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Erläuterungen zum Energieausweis (Bedarfsausweis):
Bei älteren Häusern bewertet der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf auf Basis des baulichen und technischen Zustands – also z. B. mit ungedämmten Außenwänden, einfach verglasten Fenstern, veralteter Heiztechnik und ohne moderne Lüftungssysteme.

Wichtig ist dabei: Der Bedarfsausweis arbeitet mit standardisierten Rahmenbedingungen – insbesondere bei älteren Gebäuden, bei denen konkrete Baudetails oder Wärmebrücken nicht vollständig vorliegen, werden Tabellenwerte bzw. statistische Mittelwerte aus der DIN V 18599 oder anderen Regelwerken verwendet.

Das heißt: Es wird nicht gemessen, wie viel Energie tatsächlich verbraucht wurde, sondern auf Grundlage von Normwerten berechnet, wie viel Energie das Gebäude bei durchschnittlicher Nutzung verbrauchen würde – unabhängig davon, ob der Bewohner sparsam heizt, einzelne Räume nicht nutzt oder das Gebäude zeitweise leer stand.

Daher ergibt sich gerade bei Altbauten häufig ein verzerrtes Bild:
Während der tatsächliche Verbrauch im Alltag deutlich niedriger sein kann (z. B. durch sparsames Nutzerverhalten), rechnet der Bedarfsausweis konservativ und unterstellt eine durchgängig beheizte Nutzung nach Normklima, was in der Praxis selten zutrifft.

Das führt dazu, dass Bedarfsausweise bei älteren Häusern tendenziell schlechter ausfallen, als es der reale Energieverbrauch widerspiegelt – obwohl sie technisch korrekt sind.

Sonstiges

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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