Im Herzen von Achim : Solides & gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garage und Ausbaupotential

Beschreibung

Sie suchen ein solides Eigenheim mit einem attraktiven Grundstück und der Möglichkeit für weiteren Wohnraum? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau? Sie möchten gern zentral wohnen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In zentraler, fußläufiger Lage zur Achimer Fußgängerzone erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 auf einem 575 m² großen Eckgrundstück mit rund 112 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Dachbodenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2023 und ein separates, ebenfalls erneuertes WC. Im Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Ein nicht ausgebauter Dachbodenraum mit über 50 m² Grundfläche bietet weiteres Potenzial – hier ließe sich zusätzlicher Wohnraum schaffen. Die Immobilie verfügt über Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1994 und Rollläden, teilweise elektrisch. Eine Betondecke, die massive Bauweise sowie die Putz- und Klinkerfassade sorgen für solide Substanz.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Terrasse mit Markise (neuer Bezug 2023) und eine Fertiggarage. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter und wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Rund 112 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern * Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 53 m² Grundfläche * Duschbad im Erdgeschoss aus 2023 * Zwei separate WCs (EG und OG) * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1994 * Rollläden, teilweise elektrisch * Terrasse in Südwestausrichtung mit Markise (neuer Bezug 2023, manuell) * Putz- und Klinkerfassade, Betondecke * Fernwärmeheizung * Fertiggarage auf dem Grundstück * Ältere Elektrik mit Fehlerstromschutzschalter * Grundstücksgröße 575 m² * Frei und bezugsbereit * Grundsteuer 264 €/Jahr * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone-Verfügbarkeitsprüfung: 1.000 Mbit/s.*

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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