Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück

27367 Ahausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Außenansicht Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Wohnzimmer Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Essplatz Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Schlafzimmer Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Lage Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Bad Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Küche Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Gäste-WC Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Dachgeschoß Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Blick vom Balkon Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Grundriss EG Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Grundriss OG Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Mikro-Ansicht Viel Platz auf dem Land: Teil-Modernisiertes Massivhaus mit Vollkeller, Garage und großem Grundstück - Makro-Ansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    6453
  • Objekttypen
  • Adresse
    27367 Ahausen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    1.467 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1979
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.02.2019
  • Gültig bis
    07.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    71.9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    71.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten gern auf dem Land leben und lieben traditionelle Dörfer? Sie brauchen ein großes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten zur Gestaltung? Sie wünschen sich einen großen, naturnahen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne?

Dann sind Sie hier richtig!

In der Gemeinde Ahausen im Landkreis Rotenburg finden hier auf einem über 1.400 m² großen und idyllisch gelegenen Grundstück eine 1979 erbaute und im Jahr 2013 teilsanierte schlafende Schönheit mit fast 170 m² Wohnfläche und einem teilweise bewohnbaren Vollkeller.

Ob ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit tollem Blick in den naturnahen Garten oder ein separater Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Süd-Terrasse, ob eine helle, geräumige Küche mit komfortablen Durchgang zum Essplatz oder ein modern gefliestes Badezimmer mit einladender Eckbadewanne und zwei separaten Waschbecken, ob ein Vollkeller mit viel Platz für Ihre Hobbys oder eine großzügige Loggia mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, all das und noch vieles mehr erwartet Sie in diesem individuellen Haus mit viel Potenzial.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine eigene Garage direkt am Haus.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

Einfamilienhaus Baujahr 1979 - 2013 teilsaniert.
Luft-Wärmepumpe (2013) als Wärmeerzeuger.
Großer Wohnbereich mit Blick in den Garten.
Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Kamin im Esszimmer - Gemütlichkeit pur.
Vollholztreppe ins OG.
Haustüranlage mit Glaselement (2016)
Designerböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafbereichen.
Flur- und Küchenbereich gefliest.
Einbauküche von Dodenhof mit Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle etc. - Farbe cremeweiß.
Vollkeller mit guter Raumhöhe - Platz für Hobbys.
5 Kammer-Kunststoff-Fenster mit innen liegenden Sprossen (2013).
Große Loggia mit Blick ins Grüne.
Garage direkt am Haus.
Gäste WC EG mit Fenster (2013).
Badezimmer OG mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und Fenster.
Funktionsweise einer Luft-Wärmepumpe: wandelt Wärme der Umgebungsluft in Heizwärme um.
Vorteile: Schonung fossiler Brennstoffe, deutliche Reduzierung von CO2-Emissionen,
kein Gas, Öl und auch keine Emissionen im Haus, kein Schornstein notwendig.
Altlast: Öltanks im Keller ungereinigt - werden nicht mehr benötigt - Entsorgung ca. 1000.- Euro.

Frei nach Vereinbarung.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Ahausen ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Das zur Samtgemeinde Sottrum gehörende Ahausen ist über die Autobahnanschlüsse Sottrum (A1) oder Verden Aller (A27) zu erreichen. Sämtliche Schulen sind im nahegelegenen Sottrum zu erreichen. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein großer Edeka-Markt direkt im Ort.

Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rotenburg (ca. 10 km). Die Gemeinde Ahausen hat wohl die größten Waldflächen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Ahauser Feldmark umfasst circa 2.475 Hektar, davon sind 742 Hektar Wald. Die Wälder hier sind ideale Wandergebiete. Weitere Wanderziele sind Heide- und Moorgebiete sowie die Ahauser Mühle mit ihrem großen Mühlenteich.

Ahausen gehört zur Samtgemeinde und Schulbezirk Sottrum. Etwa zehn Kilometer liegt Sottrum von Ahausen entfernt. Auch zehn Kilometer von Ahausen entfernt liegt die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit ihrem Bahnhof in Richtung Bremen/Hamburg. Die Autobahnanschlüsse in Sottrum und Verden (Aller) sind zu den Großstädten Bremen, Hannover und Hamburg sehr schnell zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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