OHNE KÄUFERPROVISION: Großzügiges Anwesen in idyllischer Lage an der Elbe mit Süd-West-Garten!

Beschreibung

Sie suchen ein ganz besonderes Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer einzigartigen Architektur? Sie wünschen sich pure Lebensqualität in naturnaher Lage direkt am Elbdeich? Sie genießen die Ruhe und möchten in Ihrem Zuhause komplett abschalten können?

Dann sind sie hier genau richtig!

In Grünendeich, nur 100 Meter von der Elbe entfernt, finden Sie hier auf einem über 1150 m² großen Gartengrundstück dieses 1998 massiv errichtete Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf rund 245 m² Wohnfläche und einem optimal ausgerichteten Süd-West-Garten.

Ob ein offener Wohn- und Essbereich mit einer besonderen Anzahl an direkten Zugängen zur optimal ausgerichteten Süd-West-Terrasse oder eine zum Wohnbereich offene Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten von NEFF und Siemens, ob ein traumhafter Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich oder eine stilvoll gestaltete Galerie mit Zugang zu drei großzügigen Wohnräumen, ob ein Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster auf jeder Etage sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Eingangsbereich oder eine im Jahr 2022 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme mit praktischer Smart-Home-Steuerung, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einmaligen Angebot.

Ein repräsentativ großer Auffahrtsbereich und eine vom Haus begehbare Garage mit elektrischem Sektionaltor runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Die Fotos und Beschreibungen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen individuellen Termin für Ihre ganz persönliche Besichtigung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Großer, gepflasterter Hof vor dem Haus * Außenbeleuchtung durch Spots rund um das Gebäude * Hell gefliester Eingangsbereich mit Gäste-WC und Fenster * Moderne Fliesen im Flur- und Wohnbereich * Zwei großzügige Wohnräume mit Außenzugang und ein zusätzlicher, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie einem Bidet und ein Fenster * Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Geräten der Marken NEFF und Siemens (inkl. großem Induktionsfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler) und einem zusätzlichen Zugang zu der Terrasse * Teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und anschließendem Süd-Garten * Traumhafter Wintergarten mit Blick auf den Gartenteich und Zugang in den grünen Garten von zwei Seiten durch große Schiebeelemente * Gartenteich mit kleinem, gemütlichem Wasserfall * Elektrische Rollläden im Bereich des Wintergartens * Teilweise Fliegenschutztüren vor den Außenzugängen * Gartenhäuschen mit Fenster, Strom und einer Reinigungsanlage für den Teich * Großzügige Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zum HWR im Haus und dem separaten HWR * Separater HWR mit Waschmaschinenanschluss, Fenster und Zugang zum Garten * Fußbodenheizung *

Obergeschoss:
Modernes Treppenelement vom Wohn- und Essbereich bis in das Dachstudio * Deckenspot im Flur * Drei Wohnräume, teilweise mit Plissees * Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche (2021), Doppelwaschbecken (2019), Fenster, Handtuchheizkörper und BD * Ausgebauter Spitzboden (gedämmt) mit Bodentreppe * Teilweise Veluxfenster mit Sonnenblende und Fliegenschutz * Fledermausgaube * Gaubenzimmer mit Ankleidezimmer *

Allgemein:
Neue Gasheizung (2022) mit Smart-Home-Steuerung * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Eigene Kläranlage im Vorgarten (Kosten Wartung ca. 166€ p.a.) * Außenwasserhahn * Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr * Sat-Schüssel * Glasfaseranschluss vorhanden * Internetverfügbarkeit gem. Verfügbarkeitscheck Vodafone: Bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload * Nebenkosten: Grundsteuer ca. 800€ p.a., Wartung der Gastherme ca. 167€ p.a., Schornsteinfeger ca. 189€, Strom ca. 180€ pro Monat, Abfallgebühren ca. 140€ p.a., Deichverband ca. 50€ p.a., Binnenschleusenverband ca. 29€ p.a. *

Sonstige Informationen

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