Ruhig und Modern: Idyllisches Landhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Kachelofen und Keller!

27308 Kirchlinteln, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6549
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Luttum)
    27308 Kirchlinteln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    1.060 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2019
  • Gültig bis
    12.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    118,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
118,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Landhaus mit einem großzügigen Garten in ruhiger und idyllischer Lage? Ihr neues Zuhause soll ausreichend Platz für eine Familie bieten und dabei modern und komfortabel sein? Sie wünschen sich zusätzlichen Platz für Hobby oder Beruf oder gar eine Einliegerwohnung?

Dann sind sie hier richtig!

Direkt neben Verden Eitze, im kleinen Dorf Luttum finden Sie hier in einer idyllischen und ruhigen Nebenstraße auf einem über 1.000 m² großen Grundstück dieses, 1991 im Stile eines Landhauses errichtete Kleinod mit 7 Zimmern auf rd. 200 m² Wohnfläche, einem Untergeschoss in Wohnraumqualität und einer Doppelgarage.

Ob ein großzügiges und gemütlich gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenstern, Kachelofen und Wintergarten oder eine große Wohnküche und einer Einbauküche im Landhausstil mit teilweise neuen Markengeräten, ob ein neues Badezimmer im OG mit separater Dusche, eingebauter Wanne und zwei Waschbecken oder ein großes Gäste-WC im EG und ein zusätzliches Duschbad mit WC im Unterschoß, ob reichlich Abstellmöglichkeiten in der Doppel-Garage mit angrenzender Werkstatt oder ein als Wohnraum taugliches Untergeschoss mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, all das und vieles mehr finden Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ein großzügig angelegter Südgarten mit Gartenhütte und einer teilüberdachten Großterrasse gehört ebenfalls zu diesem einmaligen Angebot.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Massiv errichtetes, freistehendes und
voll verklinkertes Landhaus von 1991
- Überdurchschnittliche Geschosshöhe (2,50 m)
- Kunststofffenster mit Sprossen (Isolierglas)
- Neues Badezimmer (2017) mit Zwei Waschbecken,
separater Dusche und eingebauter Wanne
und neuem Velux-Dachflächenfenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbau-Küche im Landhausstil mit
teilweise neuen Markengeräten
- Moderner Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Wintergarten (unbeheizt, nicht in WFL gerechnet)
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Edle Einbauschränke im Wohnbereich
- Weitere Einbauschränke im Obergeschoss
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Große Eingangsdiele mit weißer Vollholztreppe
zur Galerie im Obergeschoss
- Teil-Überdachte Großterrasse
- Untergeschoss in Wohnraumqualität
(Deckenhöhe über 2,20 m) mit zusätzlichem
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Außenzugang zum Keller
- Einliegerwohnung möglich
- Verklinkerte Doppelgarage mit angrenzender
Werkstatt und großer Granit-Pflasterfläche
- Geschmackvoll angelegter, uneinsehbarer Garten
- Gas-Brennwerttherme Baujahr 2010

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Luttum

In unmittelbarer Nachbarschaft der beliebten Wohngebiete in Verden-Borstel und Verden Eitze, in einer ruhigen Nebenstraße, befindet sich dieses familienfreundliche Anwesen in ausgesprochen ruhiger Lage in dem kleinen Dorf Luttum mit weniger als 1.500 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Aldi sind weniger als 10 Autominuten entfernt. Eine Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Spaßbad "Verwell" und sogar ein Kletterwald sind nur 10 Auto-Minuten entfernt. Ein Paradies nicht nur für die Kinder! Und die A27 (Verden-Ost) ist nur 9 Autominuten entfernt.

Ein flüchtiger historischer Einblick:
Seit den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.

Die Verbindung historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet Ihnen inzwischen neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®