Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen: Zweifamilienhaus mit viel Platz für die Familie – Ohne Käuferprovision

27299 Langwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6759
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    971 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2020
  • Gültig bis
    06.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    120,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen die absolute Ruhe und möchten dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein? Sie brauchen viel Platz für eine große Familie oder wollen Teile des Hauses vermieten? Sie wünschen sich großzügige Außenbereiche mit Terrasse und Wintergarten?

Dann sind sie hier genau richtig!

Am Rande von Langwedel-Cluvenhagen, nur 6 Autominuten von der A27 entfernt, finden Sie hier auf einem knapp 1.000 m² großen Gartengrundstück ein 1965 massiv errichtetes und in den 80er Jahren liebevoll erweitertes Wohnhaus mit zwei fortlaufend gepflegten Wohneinheiten, zusammen 7 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen auf knapp 250 m² Wohnfläche.

Ob eine geschützt gelegene Gartenterrasse mit Zugang zum Wohnbereich oder ein wunderschöner Kamin, ob eine gepflegte Landhausküche mit Elektrogeräten oder ein rd. 30 m² großer Sommergarten (nicht in Wohnfläche enthalten) mit einem weiteren Kamin, ob ein Badezimmer mit Eckwanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss oder ein zweites Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einmaligen Angebot.

Ein großer Keller in Wohnraumqualität (nicht in der Wohnfläche enthalten), eine XXL-Garage mit separatem Abstellraum sowie einem weiteren Bad mit Dusche runden dieses interessante Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:
- Massiv errichtetes Ein- oder Zweifamilienhaus
mit gemeinsamen Treppenhaus, ideal auch als
Mehrgenerationenhaus (2 getrennte Wasserzähler)
- Anbau (76) und Kernsanierung 2005, hochwertige
Ausstattung mit laufenden Modernisierungen
- Teilweise Fußbodenheizung und original
italienische Terracottafliesen
- Gepflegte Landhausküche mit Neff- Elektrogeräten
- Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin im EG
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhafter
Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung im OG
- Viele neuwertige Kunststofffenster teilw. 3-fach-
Verglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
- Modernes Gäste-WC mit Dusche im EG
- Zusätzliches Bad mit Eckwanne im EG
- Bad mit Dusche im Obergeschoss
- Beheizter, gefliester Keller in Wohnraumqualität
- Über 30 m² großer Sommergarten mit Kamin
(nicht in der Wohnfläche enthalten)
- XXL-Garage mit separatem Abstellraum
und weiterem Bad mit Dusche und WC
- Neuwertige Gas-Brennwerttherme (2017)
- Kabelanschluss vorhanden
- Gepflegtes Blockhaus und 2 Schuppen im Garten
- Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten
Fotos aller Bauelemente und Ermittlung
der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung
- ca. 450,- € Grundsteuer pro Jahr

Sonstige Informationen

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Langwedel/Cluvenhagen, gelegen in einer ruhigen, idyllisch gelegenen Seitenstraße mit optimaler Verkehrsanbindung an Achim und Verden sowie Hannover, Hamburg und Bremen.
In nur knapp 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss (A27), in 7 Minuten sind Sie am Bahnhof Langwedel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann etc. sind in ca. 5 Minuten Nähe vorhanden. Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreicht.
Ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Nähe (ca. 800m) stellt der Cluvenhagener See dar. Er liegt in einem Waldgebiet und wird im Sommer gerne als Badesee genutzt. Auch die “Alte Aller” bietet sich ideal für Ausflüge mit der Familie, Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren an. Verschiedene Sportvereine ergänzen das Angebot.
Zudem können Sie hier Ihre Freizeit bestens auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im nahegelegenen Freibad auf ihre Kosten.
Historisches und Kulturelles erleben Sie im traditionellen Schloss Etelsen und in den Freilichtbühnen Holtebüttel oder Daverden. Der "Langwedeler Markt" am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen beliebt.
Eine besondere Lage, mit einem hohen Freizeitwert, in der Kinder auch heute noch unbeschwert die Natur erleben können!

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