Ohne Käuferprovision:Ansprechendes und großzügiges Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

27299 Langwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6833
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    296 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Zimmer
    9
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Kamin
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2021
  • Gültig bis
    24.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    124,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und solides Wohnhaus mit viel Platz für eine große Familie oder aufteilbar in zwei Einheiten? Sie wünschen sich eine zusätzliche kleine Einliegerwohnung zur Vermietung? Sie möchten gern verkehrstechnisch gut angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einem organisch gewachsenen Wohngebiet in Cluvenhagen, fernab der Hauptstraße finden Sie hier auf einem über 700 ² großen Gartengrundstück dieses 1972 massiv errichtete und fortlaufend modernisierte Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf insgesamt 296 m² Wohnfläche.

Ob ein in zwei Wohneinheiten teilbares Haupthaus mit Wohnflächen im EG von 136 m² und 105 m² im OG oder eine separate Einliegerwohnung mit 55m² Wohnfläche, ob moderne und teilweise neuwertige Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Wanne oder drei Kaminöfen im Haupthaus für ein gemütliches Wohnklima und alternative Wärme, ob eine neue Gas-Brennwerttherme von 2021 mit Warmwasserspeicher oder hochwertige Materialien für Böden (Designerboden), Wand und Decke (Plameco Spanndecke im Wohnzimmer), all das und vieles mehr finden Sie in diesem soliden und interessanten Angebot.

Eine Garage und ein Carport direkt am Haus sowie ein weiteres Nebengebäude als Werkstatt und zur Lagerung von Kaminholz runden dieses einmalige Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:
- Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten
Fotos aller Bauelemente und Ermittlung
der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung
- Massiv errichtetes Wohnhaus mit 296 m² Wohn-
fläche, teilbar in zwei Wohneinheiten
- Im Jahr 2000 wurde das Dach ausgebaut
- Hochwertige Emsländer Klinkerfassade (2000)
- Separate Einliegerwohnung: 2 Zimmerwohnung
mit Bad, Küche, Terrasse und Stellplatz pauschal
für 550,- € warm zuzgl. 30€ NK vermietet
- Neues Bad mit ebenerdiger Dusche im EG
- Modernes Duschbad aus dem Jahr 2000 mit
Eckwanne im Obergeschoss
- Drei Kaminöfen im Haupthaus
- Neue Plameco Deckenbespannung und neuer
Designerboden (Vinyl) im Wohnzimmer im EG
- Separate Küchen, im EG mit EBK, im OG ohne
- Große Dachterrasse im Obergeschoss
- Ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen
(nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den
80er bis 2000er Jahren, Rollladen teilw. elektrisch
- 3 Getrennte Elektroverteilungen mit FI-Schalter
- Neue Gasheizung (Brennwert) mit Warmwasser
- Teilkeller mit Vorratsraum, Heizung und Werkstatt
- Eine Garage und ein Carport am Haus, die das
Garagendach ist gleichzeitig Terrasse und muss
saniert werden (Undichtigkeit im Fliesenbelag)
- Nebengebäude im Garten für Werkstatt/Holzlager

Sonstige Informationen

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Cluvenhagen, zur Ortschaft Langwedel zugehörig.
Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen "Großen Schlossberges" erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden. Der "Langwedeler Markt" am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

In nur knapp 6 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Langwedel zur A27.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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