Ohne Käuferprovision: Ruhe und Idylle in ehrwürdigem Altbau in Langwedel-Daverden

27299 Langwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6837
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    1.232 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1888
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2021
  • Gültig bis
    05.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1888
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    241,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen die absolute Ruhe und möchten dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein? Sie brauchen viel Platz für eine große Familie oder Hobby und Beruf? Sie können sich vorstellen, ein nicht mehr ganz zeitgemäßes aber erhaltenswertes Wohnhaus zu renovieren oder zu sanieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Langwedel-Daverden, nur 250 Meter Luftlinie von der Alten Aller und nicht zu nah an der Hauptstraße finden Sie hier auf einem über 1.200 m² großen Gartengrundstück ein 1888 massiv errichtetes und durchgängig bewohntes Wohnhaus mit 7 Zimmern auf knapp 190 m² Wohnfläche.

Ob ein ruhig und idyllisch gelegenes Eckgrundstück mit unterschiedlicher Gartengestaltung und einem kleinen Blockhaus oder die im original erhaltene Klinkerfassade aus dem Baujahr, ob über 3 Meter hohe Decken im Erdgeschoss oder große Fenster mit traditionellen Rundbögen, ob großzügig geschnittene Wohnräume oder eine über 40 m² große Garage als Zwischenbau zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude mit Werkstatt, Heizungsraum und Waschküche, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einmaligen Angebot.

Ein zusätzlicher Keller mit für das Baujahr typischer Gewölbedecke sowie eine kleinere Ausbaureserve im Dachgeschoss runden dieses interessante Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem interessanten Gebäude-Ensemble!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten
Fotos aller Bauelemente und Ermittlung
der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung
- Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1888
mit Original-Klinkerfassade
- Dach mit Tondachziegeln aus den 60er Jahren
- Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Badezimmer älteren Datums mit Wanne und
separater Dusche
- Holzrahmenfenster, mit Isolierverglasung und
Einscheibenverglasung und Rollladen
- Wohnküche mit Einbauküche und zeit-
gemäßen Elektrogeräten
- XXL-Garage mit über 40 m² Fläche
- Separater Werkstattraum mit über 30 m² Fläche
- Große gepflasterte Hoffläche mit weiteren
PKW-Stellplätzen
- Ein Kellerraum
- Gastherme (1996) im Nebengebäude
- Gepflegtes Blockhaus im Garten
- Grundsteuer pro Jahr: 99,- €
- DSL bis 250 Mbit/s möglich

Sonstige Informationen

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Langwedel/Daverden, gelegen in einer ruhigen, idyllisch gelegenen Seitenstraße mit optimaler Verkehrsanbindung an Achim und Verden sowie Hannover, Hamburg und Bremen. In nur knapp 4 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss (A27), in 7 Minuten sind Sie am Bahnhof Langwedel.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann etc. sind in ca. 5 Minuten Nähe vorhanden. Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreicht.
Ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Nähe stellt der Cluvenhagener See dar. Er liegt in einem Waldgebiet und wird im Sommer gerne als Badesee genutzt. Verschiedene Sportvereine ergänzen das Angebot.
Zudem können Sie hier Ihre Freizeit bestens auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im nahegelegenen Freibad auf ihre Kosten.
Historisches und Kulturelles erleben Sie im traditionellen Schloss Etelsen und in den Freilichtbühnen Holtebüttel oder Daverden. Der "Langwedeler Markt" am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen beliebt.
Eine besondere Lage, mit einem hohen Freizeitwert, in der Kinder auch heute noch unbeschwert die Natur erleben können!

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