OHNE KÄUFERPROVISION: Rustikales Nur-Dach-Haus mit Garage und großem Garten in ruhiger Waldrandlage

27299 Langwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6886
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    1.034 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2021
  • Gültig bis
    17.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    143,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein ganz besonders stilvolles Haus in einer absolut ruhigen Lage? Sie wünschen sich einen großen, angelegten Garten mit außergewöhnlicher Bepflanzung? Sie brauchen viel Platz zum Leben oder für Hobby und Beruf?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Am Rande von Cluvenhagen, direkt am Waldrand finden Sie hier in einer ruhigen Nebenstraße dieses 1985 auf einem über 1.000 m² großen Gartengrundstück errichtete "Nur-Dach-Haus" mit eigener Garage, einem Werkstattbereich sowie 4 Zimmern auf über 140 m² Wohnfläche.

Ob ein fast 60 m² großer Wohn-Essbereich mit Panoramafenstern und Zugang zu zwei separaten Terrassenbereichen oder ein idyllischer Garten mit angrenzendem Naturwald, ob eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke NEFF oder ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur XXL-Garage, ob eine attraktive Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und ein Kamin für wohlige Wärme oder ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem ganz besonderen Angebot!

Eine knapp 30 m² große Garage mit Werkstattbereich sowie ein von außen begehbarer Heizungsraum runden dieses ansprechende Angebot nochmals zusätzlich ab.

Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

Sie erhalten nach einer Anfrage zusätzlich zum
Exposé eine umfangreiche Objektdokumentation
mit vielen Fotos und Detailbeschreibungen!

- Massiv errichtetes "Nur-Dach-Haus" von 1981
- Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten
Fotos aller Bauelemente und Ermittlung
der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung
- 4 Zimmer mit rd. 141 m² Wohnfläche, davon ein
Schlafzimmer ebenerdig
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Großer Wohn-Essbereich mit Kaminecke und
Zugang zu zwei separaten Terrassenbereichen
- Traumhafter Gartenbereich mit edler Bepflanzung
und angrenzendem Naturwald
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater
Dusche im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1985)
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (NEFF)
- Großer HWR mit Zugang von Küche und Garage
- Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2001
- Große Garage mit Werkstattbereich
- Garagentor aktuell nicht funktionsfähig
- Großer Spitzboden in der Garage, Treppe zum
Spitzboden vorhanden aber noch nicht installiert
- Grundsteuer 332,- € im Jahr
- Frei zum 01.03.2022

Sonstige Informationen

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Langwedel/Cluvenhagen, gelegen in einer ruhigen, idyllisch gelegenen Seitenstraße mit optimaler Verkehrsanbindung an Achim und Verden sowie Hannover, Hamburg und Bremen.
In nur knapp 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss (A27), in 7 Minuten sind Sie am Bahnhof Langwedel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann etc. sind in ca. 5 Minuten Nähe vorhanden. Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreicht.
Ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Nähe (ca. 800m) stellt der Cluvenhagener See dar. Er liegt in einem Waldgebiet und wird im Sommer gerne als Badesee genutzt. Auch die “Alte Aller” bietet sich ideal für Ausflüge mit der Familie, Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren an. Verschiedene Sportvereine ergänzen das Angebot.
Zudem können Sie hier Ihre Freizeit bestens auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im nahegelegenen Freibad auf ihre Kosten.
Historisches und Kulturelles erleben Sie im traditionellen Schloss Etelsen und in den Freilichtbühnen Holtebüttel oder Daverden. Der "Langwedeler Markt" am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen beliebt. Eine besondere Lage, mit einem hohen Freizeitwert, in der Kinder auch heute noch unbeschwert die Natur erleben können!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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