OHNE KÄUFERPROVISION: Modernes & Großzügiges Wohnhaus mit Garage und 45m² vorbereitetem Ausbau

27299 Langwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7136
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    118,61 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2022
  • Gültig bis
    23.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Haus mit weiterem Ausbaupotential? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau? Sie wollen gern ruhig und zentral wohnen und trotzdem verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer sehr ruhigen Nebenstraße mit 30er-Zone in Langwedel-Etelsen finden Sie hier auf einem 459 m² großen Grundstück dieses im Jahr 2006 massiv errichtete und voll verklinkerte Wohnhaus mit aktuell 4 Zimmern auf knapp 120 m² Wohnfläche und einem Ausbaupotential für weitere rd. 45 m² Wohnfläche im Obergerschoss.

Ob optimal geschnittene und helle Zimmer mit großen, teils bodentiefen Fenstern oder zeitgemäße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden, ob ein großzügiges Badezimmer mit Design-Wanne sowie separater Dusche sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster oder ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Zugang zur Garage, ob eine Einbauküche mit Elektrogeräten oder ein noch nicht fertig ausgebautes Dachzimmer (Heizkörper, Wand & Bodenbeläge fehlen) mit noch nicht in der Wohnfläche enthaltenen netto rd. 45 m² Wohnfläche, all das und noch vieles mehr finden Sie in dieser Immobilie.

Ein pflegeleichter Garten mit Terrasse und eine Garage mit elektrischem Tor sowie einem angrenzendem Zusatzbereich für Gartengeräte runden dieses solide Angebot nochmals ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen individuellen Termin für Ihre ganz persönliche Besichtigung.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:
* 2006 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit rd. 121 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Vollständige Nolte Einbauküche im Landhausstil mit E-Geräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube) * Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Ablufttrockneranschluss * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss * Außenrollläden im gesamten Haus * Garage mit Abstellraum, Waschbecken, Fenster, elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus * Großzügige Süd/ Ostterrasse mit anliegendem Garten * Außenwasserhahn vorhanden * Kaminofen im Wohnzimmer * Wannenbad mit Design-Wanne, separater Dusche, einem Fenster und vollständigem Badmobiliar (Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank) * Zusätzliches Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss * Bodentiefe Fenster-Elemente im Schlafzimmer * TV Anschluss vorhanden * Fußbodenbeläge aus Laminat und Fliesen * SAT-Anlage vorhanden * Obergeschoss mit einer offenen Galerie, einer großen Abstellfläche, sowie einem zusätzlichen Spitzboden mit Ausbaupotential * Internet-Anschluss bis 100 mit/s vorhanden *

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Lage

Langwedel-Etelsen - eine kinderfreundliche und sehr beliebte Lage

Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs inklusive einer Grundschule und Kindergärten sowie eine Vielzahl von Vereinen befinden sich in diesem sehr familienorientierten Ort.

Die Bremer City erreichen Sie durch die hervorragende Anbindung an die BAB A 27 und A1 in ca. 25 - 30 Minuten oder mit der Bahn, direkt vom nahegelegenen Bahnhof (fußläufig ca.5 Minuten) aus in ca. 20 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Einkaufsstadt Dodenhof (ca. 12 Minuten mit dem PKW) und für frisches Gemüse sogt der Achimer Wochenmarkt Mittwochs und Samstags (ca. 9 Minuten) oder der Langwedeler Markt. Für weitere Abwechselung sorgt der ebenfalls nahegelegene Weserpark (ca. 15 Minuten).

Langwedel ist eine Ortschaft, die von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert ist. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar. Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und Kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden. Der "Langwedeler Markt" am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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