8 Wohnung und 1-2 Gewerbeeinheiten möglich: Teilsaniertes und solides Gebäude mit Bauvoranfrage

27321 Thedinghausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6190
  • Objekttypen
  • Adresse
    27321 Thedinghausen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    410 m²
  • Grund­stück ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    550 m²
  • Gesamtfläche ca.
    820 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    600 m²
  • Zimmer
    17
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Verfügbar ab
    01.10.2017
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2014
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1923 - 2009
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    117,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine solide Investmentmöglichkeit im Herzen einer sich stark entwickelnden Kleinstadt? Sie möchten nicht nur in renditestarken Wohnraum investieren sonder auch in ein oder zwei zusätzlich Gewerbeflächen ? Sie haben die Möglichkeiten, zusätzliches Potential einer Immobilie zu erkennen und zu gestalten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Herzen von Thedinghausen finden Sie hier auf einem rd. 360 m² großen Grundstück eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Nutzfläche von über 800 m² über 3 Etagen. Es kann eine vermietbare Fläche von über 600 m² generiert werden!

Das zuletzt in den 2000ern modernisierte Gebäude bietet im Augenblick auf 2 Etagen eine rd. 340 m² große Ladenfläche für eine gewerbliche Nutzung sowie ebenfalls über zwei Etagen ca. 100 m² Büroflächen. Die ausbaufähige dritte Ebene diente bisher als Lagerfläche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellflächen.

Für das Objekt liegt eine in 2017 genehmigte Nutzungsänderung für den Umbau zu einem Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeflächen und 8 Wohneinheiten vor! Die erforderlichen Stellplätze können von der Gemeinde auf einem benachbarten Grundstück gepachtet werden.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot! Beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- 8 Wohneinheiten und 1 bis 2
Gewerbeeinheiten möglich
- Über 600 m² vermietbare Fläche, davon
mehr als 400 m² als Wohnfläche
- Attraktive Lage im Ortskern Thedinghausen
- Großzügige Gewerbefläche im EG
- 7 große überdachte Schaufenster im EG
- Genehmigte Nutzungsänderung aus 2017
für Gewerbefläche mit 8 Wohneinheiten
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- 16 weitere Stellplätze auf
Nachbargrundstück möglich
(Pacht von der Gemeinde)
- Moderne Büroflächen mit WC-Anlagen
und Kaffeküche vorhanden
- Neue Dacheindeckung mit Unterschalung
und Fledermausgauben in 2001
- Moderne Gas-Brennwertheizung (2009)
- Teil-Kellergeschoss

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Der Ort Thedinghausen liegt ca. 12 km von der Kreisstadt Verden, ca. 10 km von Achim und etwa 20 km von Bremen entfernt. In der nahen Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Der Reiz der Lage ergibt sich aus der ländlichen Idylle und der Zentralität des Objektes.

Etliche Radwege und befestigte Wirtschaftswege laden zu herrlichen Fahrradtouren ein.
Die Samtgemeinde verfügt auch über ein vielfältiges, dörfliches Freizeitangebot in den Vereinen.

Der Thänhuser Markt, der jedes Jahr am dritten Wochenende im September stattfindet, lockt Besuchermassen an.
Attraktion ist auch der Baumpark, der neben dem Erbhof angelegt ist. Auf dem Gelände sind 335 Baumarten und -sorten aus 53 Gattungen beheimatet.

Eine herrliche und ansprechende Lage für eine Arztpraxis, Juweliere, Drogerie, Radfahrer-Pension, Restaurants, Café, Eiscafé, Bistro etc.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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