Zentral & Ruhig: Charmantes Familiendomizil mit Wintergarten und Garage im Herzen von Thedinghausen

27321 Thedinghausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6521
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27321 Thedinghausen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    907 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreisesinkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkettboden
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2019
  • Gültig bis
    16.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    181,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
181,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein solides Wohnhaus im Stil eines Bungalows mit ebenerdigem Schlafzimmer? Sie möchten gern verkehrsgünstig gut angebunden sein und trotzdem das Leben im Grünen genießen? Sie können sich vorstellen ein älteres Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren?

Dann sind sie hier genau richtig!

In ruhigen Nebenstraße mit 30er Zone, nur wenige Schritte vom Thedinghauser Zentrum entfernt finden Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus mit 4 ebenerdigen Zimmern und 2 weiteren Zimmern im Dachgeschoss mit insgesamt 140 m² Wohnfläche auf einem über 900 m² großen Gartengrundstück.

Ob helle, charmante und für das Baujahr eher untypisch großzügige Räume mit gut erhaltenen Holzfenstern oder ein großes Bad mit Wanne und niedriger Dusche im Erdgeschoss, ob ein moderner und großer Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage oder ein nahezu uneinsehbarer, idyllisch angelegter Garten, ob eine kleine Werkstatt mit Zugang zum Garten oder eine eigene Garage auf demselben Grundstück, all das und vieles mehr finden Sie in diesem soliden und interessanten Angebot.

Renovierungsmaßnahmen in und an dem Gebäude erfolgten regelmäßig nach Bedarf. Kleinere Maßnahmen sollten dennoch in Ihre Finanzierungsplanung mit aufgenommen werden.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Massiv errichtetes Wohnhaus mit 144 m² Wohn-
fläche und 16 m² Werkstatt und hoher Decke
- Im Stil eines Bungalow mit 4 Zimmern, Küche
und Vollbad im Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und
Parkettboden (Echtholz in Würfelmuster) sowie
Stuckleisten an der Decke
- Größtenteils gut erhaltene Holzfenster mit
Isolierverglasung aus dem Jahr 1991
- Größenteils elektrische Rollläden
- Großer, neuwertiger Wintergarten (2008) mit
elektrischem Sonnenschutz, unbeheizt und
daher in Wohnflächenangabe nicht enthalten
- Badezimmer mit Wanne und niedriger
Dusche aus den 90ern
- Separates WC älteren Datums im Obergeschoss
- Zwei helle Zimmer mit älteren Veluxfenstern
(Holz, sollten erneuert werden) im Obergeschoss
- Neuwertige Sicherheits-Hintereingangstür
- Trockener Teilkeller mit 2 Fenstern
- Teilweise neue Heizkörper
- Öl-Heizung (Neu 2008) mit 3*2000 Liter Tanks
- Nahezu uneinsehbarer angelegter Garten
- Separate Garage mit großer Auffahrt
- Eingangsbereich mit Natursteintreppe
- Satellitenanlage
- DSL mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar
- Grundsteuer: ca. 300 €/Jahr

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Zentral aber ruhig ist das Motto dieser Wohnlage. Eingebettet in einem organisch gewachsenen Wohngebiet mit großen Gärten liegt dieses Objekt in einer ruhigen Nebenstraße (30er Zone) nur wenige Meter von der Thedinghauser Innenstadt mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, HolAb, zwei Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants) entfernt.

Der Ort Thedinghausen liegt ca. 12 km von der Kreisstadt Verden, ca. 10 km von Achim und etwa 20 km von Bremen entfernt. In der nahen Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Etliche Radwege und befestigte Wirtschaftswege laden zu herrlichen Fahrradtouren ein. Die Samtgemeinde verfügt auch über ein vielfältiges, dörfliches Freizeitangebot in den Vereinen.

Der Thänhuser Markt, der jedes Jahr am dritten Wochenende im September stattfindet, lockt Besuchermassen an.

Attraktion ist auch der Baumpark, der neben dem Erbhof angelegt ist. Auf dem Gelände sind 335 Baumarten und -sorten aus 53 Gattungen beheimatet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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