OHNE KÄUFERPROVISION: Solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in absolut ruhiger Lage

28832 Achim, Haus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7486
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    873 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2024
  • Gültig bis
    25.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie möchten gern ruhig wohnen, verkehrstechnisch trotzdem hervorragend angebunden sein? Sie wünschen sich einen liebevoll angelegten Garten mit Platz für die Kinder oder zum Entspannen nach Feierabend?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim Uesen, nur 400 Meter vom Uesener Bootshafen und den Weserstränden entfernt, finden sie hier auf einem knapp 900 m² großen Gartengrundstück dieses 1972 massiv errichtete Wohnhaus mit 6 bzw. 7 Zimmern auf rd. 170 m² echter Wohnfläche.

Ob ein rd. 40 m² großes Wohnzimmer mit einem hübschen Erker mit bodentiefen Fenstern oder ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zur halboffenen Küche und zur optimal nach Süden ausgerichteten und halbüberdachten Terrasse, ob eine individuelle Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten oder Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahren 1972 bis 2015, ob zwei Duschbäder im Erdgeschoß von denen eines als "en Suite" direkt vom Schlafzimmer begehbar ist oder drei große Zimmer im Obergeschoss, von denen eines aktuell als Werkstatt ohne Heizung genutzt wird und daher nicht als Wohnfläche berücksichtigt wurde, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem interessanten Angebot.

Eine Garage mit vorgelagertem Carport sowie eine liebevoll angelegte Teichanlage im großzügigen Garten runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.

In der Immobilie ist eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2003 installiert. Zwei Zimmer im Obergeschoss werden elektrisch mit modernen Nachspeicheröfen aus den späten 90er Jahren beheizt, ein drittes Zimmer ist aktuell unbeheizt.

Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

* Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit rd. 170 m² Wohnfläche auf 6 bzw. 7 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Über 40 m² großes Wohnzimmer mit gemauerten Kamin und Kaminkassette * Bodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer aus Echtholzparkett, im Obergeschoss teilweise Holzdielenboden, sonst Laminat und Fliesen * Individuelle Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten * Teilüberdachte Süd-Terrasse mit Außenkamin * Gäste-WC aus den 2000ern mit Dusche im Erdgeschoss * Weiteres Duschbad aus 2019 mit großer Dusche "en Suite" begehbar vom Schlafzimmer im Erdgeschoss * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung überwiegend aus den Jahren 2005 -2015, einige wenige noch aus dem Baujahr 1972 * Manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern * Moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2003 * Zwei moderne Nachtspeicheröfen aus den späten 90ern im Obergeschoss * Moderne Elektroverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schalter * Garage direkt am Haus * Vorgelagerter Carport * Gartenhütte mit Balkonkraftwerk * Grundsteuer 390,- € / Jahr * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Vodafone) * Frei ab Mai 2024

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

Lage

Achim-Uesen - Bestlage!

Nur wenige Meter von der idyllischen Weser und Marschlandschaft entfernt, in einer absolut ruhigen und urban gewachsenen Wohnlage, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 300m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg.

Verkehrsgünstig angebunden, grenzt Achim unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen und bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region. Man ist vom Achimer Bahnhof aus in nur 12 Minuten in der Bremer City. Lohnenswert sind u.a. die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel, der Achimer Wochenmarkt (hervorragend besucht, Mittwochs und Samstags) sowie die Gästeführungen.

Sämtliche Schulen, der Yachthafen, das Bootshaus, Tennisverein, Hallenbad und Freibad, der Golfplatz und vieles mehr, sind in direkter Nähe vorhanden. Sie erreichen alles, auch mit dem Fahrrad, in Kürze. Ein Paradies nicht nur für die Kinder. Die Grundschule Uesen sowie der Kindergarten liegen fußläufig 5 Minuten vom Objekt entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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