Traumlage an der Achimer Marsch: EFH mit Wintergarten, Garten, Garage und großem Potenzial

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial? Sie möchten in absolut ruhiger und idyllischer Lage wohnen mit unverbautem Blick auf Wiesen und Felder? Und Sie können sich vorstellen, eine Immobilie aus dem „Dornröschenschlaf“ zu erwecken und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Am Rande von Achim, in absolut idyllischer Lage direkt an der Achimer Marsch finden sie hier auf einem rd. 900 m² großen Gartengrundstück dieses 1969 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus mit 6 Zimmern auf rd. 153 m² Wohnfläche.

Mit viel Platz über zwei Ebenen, einem großen Südwest-Garten mit Terrasse und einem ca. 14 m² großen Wintergarten bietet es Raum für vielfältige Wohnideen. Der Wintergarten beeindruckt durch den romantischen, innen wachsenden Wein. Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für behagliche Wärme (benötigt Einbau eines Feinstaubfilters), ergänzt durch einen Parkettboden im Wohnbereich. Die Ausstattung umfasst eine Vollholz-Einbauküche aus dem Jahr 1985 mit Elektrogeräten, ein Gäste-WC aus dem Baujahr mit Fenster sowie ein modernes Bad mit altersgerechter Dusche, zwei Waschbecken und Fenster. Die Fenster im Erdgeschoss sind älter und haben einen Holzrahmen mit Isolierverglasung aus unbekanntem Baujahr, die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2007 und verfügen über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021.

Eine Garage direkt am Haus sowie ein Vollkeller ergänzen das Angebot. Das Haus bietet großes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung. Ferner befindet sich ein Teil des Grundstück in der Verordnungsfläche "Überschwemmungsgebiet". Dies wurde bereits wertmindernd berücksichtigt. Details hierzu erhalten Sie mit dem erweiterten Expose.

Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

• Ohne Käuferprovision * Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1969 mit rd. 153 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Südwestlich ausgerichteter Garten mit Terrasse * Über 14 m² großer Wintergarten mit Weinbewuchs * Teilweise Parkettböden im Wohnbereich * Kachelofen im Wohnbereich (benötigt Einbau eines Feinstaubfilters) * Vollholz- Einbauküche aus dem Jahr 1985 mit Elektrogeräten * Gas-Brennwerttherme von 2021 * Gäste-WC aus dem Baujahr mit Fenster im Erdgeschoss * Modernes Bad im Dachgeschoss mit altersgerechter Dusche, Fenster und zwei Waschbecken * Fenster im Erdgeschoss in Holzrahmenbauweise mit Isolierverglasung (Baujahr unbekannt) * Fenster im Dachgeschoss : Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (2007) * Weiß gestrichene Holztreppe ins Dachgeschoss * Vollkeller * Garage direkt am Haus * Sanierungs- und Modernisierungsbedarf * Grundsteuer 232,- € / Jahr

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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