Familienparadies ohne Käuferprovision: Idyllisches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & Garagen

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung? Sie wünschen sich eine familienfreundliche und idyllische Umgebung? Sie möchten gern ruhig wohnen, verkehrstechnisch trotzdem hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 mit 5 hellen Räumen sowie einem Garagentrakt und Nebengebäuden bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Eingebettet in ein 819 m² großes Grundstück, das einen ungestörten Blick in die weitläufige Natur bietet, vereint es moderne Ausstattung mit erstklassiger Lebensqualität und bietet ein ideales Zuhause für die ganze Familie.

Ob ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit dem Blick auf den liebevoll gestalteten Garten oder eine familienfreundliche, komplett ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und ebenfalls Zugang zur Terrasse, ob ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster im Obergeschoss oder ein zusätzliches, modernes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, ob ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und direkt zu begehenden Abstellräumen sowie integrierter, modernster Technik wie SmartHome, KNX-System, Photovoltaikanlage (5 kW) und einem Stromspeicher (NEU) oder eine zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima, all das finden Sie hier in diesem gut durchdachten Wohnkonzept.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Die Bilder und Beschreibungen vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck, doch nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Allgemein:
Ohne Käuferprovision Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 * Wohnfläche von rd.170m² auf einem 819m² großen Grundstück * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente * Wohnflächenberechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Holzrahmen-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (2002) * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * SmartHome KNX-System mit zentraler Steuerung für Licht und Rollläden * Photovoltaikanlage (5 kW) * Neuer Stromspeicher und Verteilerkasten * Zentrale Lüftungsanlage * Grundsteuer: € 359,- / Jahr * Glasfaseranschluss mit 100.000 MB *

Erdgeschoss:
Großzügiges und hervorragend belichtetes Wohnzimmer mit Kaminofen * Südseitig ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse * Großzügige Wohnküche mit Einbauten und hochwertigen Miele-Geräten * Gäste-WC mit Fenster * Weiteres Zimmer im Erdgeschoss– ideal als Büro oder Gästezimmer * Praktischer Abstellraum unter der Treppe * Großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Außenzugang *

Obergeschoss
3 Räume * 1 Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * 2 Kinderzimmer mit ausgebauten und gedämmten Spitzboden-Zimmern, ideal als weitere Spielfläche * Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster * Dachdämmung mit DWD-Platten *

Außenbereich & Garten:
Terrasse aus hochwertigem Lärchenholz mit Überdachung aus Doppelstegplatten und Beschattung * Garten mit freiem Blick über die Felder * Gemauertes Kräuterbeet * Pool mit Outdoor-Dusche * Rasenroboter * Gemauerter Raum als Werkstatt an der Garage * 2 Schuppen, Lagerraum und Abstellraum für Mülltonnen jeweils mit direktem, überdachtem Zugang vom Hauswirtschaftsraum * Doppelgarage mit elektrischem Hörmann -Tor * Wallbox für zwei Elektrofahrzeuge *
Stromverteilung inkl. aller KNX-Komponenten im Haus (Schaltaktoren hinter der einzelnen Schaltstelle in den Räumen) sind neu * PV-Anlage mit Speicher und intelligent mit integrierter Stromverteilung ist neu *

Detaillierte Informationen zu der besonderen Heiztechnik des Hauses:
Elektrische Fußbodenheizung der Marke DEVI * Angenehme Wärme * Einzelraumregelung mit elektronischem Thermostat * Schalterkombination an der Eingangstür * Zentralsteuerung *
Vorteile der elektrischen Fußbodenheizung:
Wartungsfrei * Höchste Wärmeeffizienz * Gleichmäßige Wärmeverteilung bei gleichzeitig geringerem Energieverbrauch * Keine Kosten für Schornsteinfeger, Heizungsinstallateur * Effizient in Verbindung mit der Lüftungsanlage und der Photovoltaikanlage * Wärmerückgewinnung *
Lüftungsanlage:
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Marke Stiebel-Eltron * Verbesserte Luftqualität * Verbesserte Energieeffizienz des Hauses *
Photovoltaikanlage:
(5 KW)

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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