Viel Platz & Potenzial in zentraler Lage: Teilsaniertes Haus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot – sowohl im Wohnhaus als auch durch zusätzliche Nutzflächen wie Werkstatt, Garagen und Nebengebäude? Sie möchten ein Haus erwerben, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und neu strukturieren können, um es optimal an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen? Sie wünschen sich eine gewachsene Lage in Achim mit guter Anbindung und gleichzeitig ausreichend Raum für Ihre Ideen auf einem großen Grundstück?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer sehr zentralen Lage von Achim erwartet Sie dieses ursprünglich 1930 massiv errichtete und teilsanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1.319 m² großen Grundstück mit rund 145 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1930 errichtet und im Jahr 2008 im Bereich Dach und Fassade modernisiert. Die Raumaufteilung entspricht großtenteils weiterhin dem ursprünglichen Baujahr und ist teilweise verwinkelt, sodass sich hier Potenzial für eine zeitgemäße Neuaufteilung bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich sowie eine Küche, ein Gäste-WC und weitere Nebenräume. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, dessen Ausstattung jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Ergänzt wird das Haus durch einen kleinen Keller mit zwei Räumen.

Das Grundstück selbst ist durch seine Größe und die vorhandenen Nebengebäude sehr interessant. Hier stehen eine großzügige Werkstatt mit mehreren Räumen, zusätzliche Abstellflächen sowie drei Garagen zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Gewerbe oder Lagerung.

Einschränkend ist ein Wegerecht für ein hinterliegendes Grundstück zu berücksichtigen, welches gleichzeitig als Zufahrt dient.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Grundsubstanz, das insbesondere für Käufer interessant ist, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, im Innenbereich umfassend zu modernisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit rd. 145 m² Wohnfläche auf 4–5 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Dacheindeckung in den 2008er Jahren erneuert * Wärmedämmverbundsystem vorhanden * Gasbrennwerttherme aus 2022, regelmäßig gewartet * Unterstützung durch Solarthermieanlage mit großem Pufferspeicher * Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend erneuerte Scheiben (ca. 2009) * Teilweise elektrische Rollläden (Funktionsfähigkeit nicht durchgehend geprüft) * Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss * Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche (modernisierungsbedürftig) * Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisierungsbedürftig) * Zusätzliche Sanitäreinrichtungen im Nebengebäude (älteren Datums) * Einbauküche vorhanden * Kamin mit nachgerüsteten Kamineinsatz im Wohnhaus * Weiterer Ofen in der Werkstatt * Kleiner Keller mit zwei Räumen * Balkon im Obergeschoss * Gewächshaus auf dem Grundstück (reparaturbedürftig) * Umfangreiche Nebengebäude mit Werkstatt (ca. 60 m²), Abstellflächen und drei Garagen (ca. 40 m²) * Zusätzlich separater Werkraum im Hauptgebäude (nicht in Wohnfläche enthalten) * Großzügiges Grundstück mit Vorder- und rückwärtigem Gartenbereich * Wegerecht für hinterliegendes Grundstück vorhanden * Immobilie vollständig geräumt und unvermietet * Bodenbeläge überwiegend Teppich und Fliesen, erneuerungsbedürftig *

Sonstiges

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