Großzügiges Architektenhaus in begehrter Lage nahe Weser mit 1.150 m² Grundstück & 270 m² Wohnfläche

Beschreibung

Sie suchen ein charakterstarkes Architektenhaus mit großzügigem Platzangebot für Familie, Arbeiten und individuelle Lebenskonzepte? Sie reizt die Möglichkeit, eine besondere Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten? Sie möchten in absolut ruhiger, bevorzugter Lage nahe der Weser wohnen und dabei einen schönen Weitblick genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer der begehrtesten Lagen von Achim-Uesen, unweit der Weser, erwartet Sie dieses 1975 errichtete Architektenhaus auf einem großzügigen, 1.150 m² großen Gartengrundstück mit rund 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Haupt- und Einliegerwohnung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern die Chance erkennen, etwas Besonderes zu schaffen.

Das Architektenhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit rund 270 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.150 m² die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Die klare architektonische Linie, die offene Gestaltung sowie der vollständig verglaste Giebel mit Weitblick schaffen bereits heute eine besondere Atmosphäre – und bieten gleichzeitig enormes Potenzial für eine moderne Neuinterpretation.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und spricht gezielt Interessenten an, die bereit sind, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die separate, aktuell noch (gekündigt zum Ende August 2026) für 390,- € (Kalt) vermietete Einliegerwohnung ergänzt das Konzept sinnvoll und kann sowohl als zusätzliche Einnahmequelle als auch perspektivisch für eigene Zwecke genutzt werden.

Die Lage in einer der bevorzugtesten Wohngegenden Achims, nahe der Weser und in absolut ruhigem Umfeld, unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Ein Angebot für Käufer mit Weitblick, Gestaltungswillen und dem Anspruch, ein Zuhause mit Charakter und Substanz zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

• Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit rd. 270 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Architektenhaus mit individueller Raumaufteilung * Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie und vollverglastem Südgiebel * Einliegerwohnung mit ca. 35 m² (vermietet bis Ende August 2026) * Vier Balkone * Mehrere Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Ober-/Dachgeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * Einbauküchen in Haupt- und Einliegerwohnung * Holzfenster (überwiegend Baujahr) * Ölheizung aus 1997 * Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich * Großzügiges Grundstück mit 1.150 m² * Nebengebäude mit Garage und Abstellflächen * Teichanlage im Vorgarten * Kein Keller * Teilweise Feuchtigkeitsmängel im Bereich der Balkone (Abdichtung zu prüfen) * Grundsteuer ca. 550 €/Jahr * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1.000 MBit/s

Sonstiges

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