Mühlenviertel: Wohnhaus mit 119 m² plus 39 m² „gefühlter“ Wohnfläche, Garage, Garten und Terrasse

Beschreibung

Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und einem Garten in ruhiger Lage? Sie möchten ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren? Ruhig wohnen mit freiem Blick ins Grüne – klingt das nach Ihrem Wunsch?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im beliebten Achimer Mühlenviertel erwartet Sie dieses vermutlich in den 1930er-Jahren massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem 293 m² großen Grundstück mit rund 119 m² Wohnfläche und unverbaubarem Blick auf einen angrenzenden Spielplatz.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in besonders ruhiger Wohnlage im Achimer Mühlenviertel, gegenüber einem Kinderspielplatz und mit freiem, unverbaubarem Blick von der Terrasse. Das Haus stammt aus der Vorkriegszeit; das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte in den 1970er-Jahren. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Die Wohnfläche beträgt rund 119,48 m². Aufgrund eingeschränkter Geschosshöhen im Erdgeschoss wurde diese Ebene mit 50 % angerechnet. Bei voller Anrechnung der Flächen ergäbe sich eine Wohnfläche von rd. 158 m². Die Raumstruktur mit Durchgangszimmer, zwei Küchen, zwei Bädern sowie einem separaten WC bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ohne die Immobilie explizit als Zweifamilienhaus auszuweisen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräumen mit Außenzugang, einen Wintergarten im Obergeschoss sowie Garten- und Abstellflächen.

Eine Garage direkt am Haus sowie ein Stellplatz und ein Carport rundet dieses Angebot zusätzlich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus der Vorkriegszeit mit rd. 119,48 m² Wohnfläche * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Grundstück mit 293 m² Fläche * Ruhige Lage im Mühlenviertel direkt neben einem Kinderspielplatz * Unverbaubarer Blick von der Terrasse * Teilweise eingeschränkte Geschosshöhen im Erdgeschoss (unter 2,40 m) * Erdgeschoss anteilig (50 %) zur Wohnfläche angerechnet * Zwei Küchen mit Einbauküchen * Zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster * Separates WC im Erdgeschoss * Teilweise Durchgangszimmer vorhanden * Wintergarten im Obergeschoss * Teilunterkellert * Terrasse * Garten * Abstellraum * Garage, Stellplatz & Carport * Teilweise Wärmedämmverbundsystem an der Fassade * Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2022 * Überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch) * Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Handwerkerimmobilie * Grundsteuer 288 €/Jahr * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: 1.000 mBit/s (Kabel) *

Sonstiges

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