Zwei Häuser, ein Preis: Vermietetes Immobilienensemble mit vier Einheiten und Entwicklungschancen

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück? Sie möchten in einen gepflegten Immobilienbestand investieren, statt umfangreiche Sanierungen planen zu müssen? Sie wünschen sich eine ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Bremen-Arbergen erwartet Sie dieses gepflegte Immobilienensemble auf einem knapp 900 m² großen Grundstück mit zwei Wohnhäusern, insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten, rund 263 m² Wohnfläche und zwei modernen Garagen.

Dieses interessante Anlageobjekt vereint den Charme eines ursprünglich um 1900 errichteten Wohnhauses mit den Vorzügen eines zweiten, im Jahr 1993 fertiggestellten Gebäudes. Insgesamt stehen vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 263 m² zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 1.690 € monatlich.

Beide Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im neueren Haus wurden Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung verbaut, die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und verfügt über ein neueres Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet eine überdachte Terrasse, während die Dachgeschosswohnung über eine attraktive Loggia verfügt.

Das ältere Gebäude verfügt überwiegend über Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den späten 1980er Jahren, teilweise mit Rollläden. Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine teilweise überdachte Terrasse. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme aus den Jahren 2013 bis 2023 zur Beheizung und Warmwasserbereitung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus langfristig bestehenden Mietverhältnissen, gepflegtem Gesamtzustand und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gefragt ist. Die vorhandenen Strukturen bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone unmittelbar bei der Kirche, diveresn Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zwischen den Autobahnanschlussstellen Uphusen und Hemelingen der A1.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

• Ohne Käuferprovision * Zwei Wohnhäuser auf einem rund 800 m² großen Grundstück * Vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 263 m² echter Wohnfläche * Ursprüngliches Wohnhaus aus ca. 1900 und zweites Wohnhaus aus dem Jahr 1993 * Zwei moderne Garagen auf dem Grundstück * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Jede Wohnung mit eigener Gasbrennwerttherme aus den Jahren 2013 bis 2023 * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung im Haus Baujahr 1993 * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung im Altbau, überwiegend mit manuellen Rollläden * Modernisiertes Badezimmer in der Dachgeschosswohnung des neueren Hauses * Terrasse mit Markise in der Erdgeschosswohnung des Hauses Baujahr 1993 * Loggia in der Dachgeschosswohnung des Hauses Baujahr 1993 * Teilweise überdachte Terrasse in der Erdgeschosswohnung des Altbaus * Langfristig bestehende Mietverhältnisse * Ruhige Sackgassenlage innerhalb einer Tempo-30-Zone *

Sonstiges

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