Landhausvilla mit atmosphärischer Architektur – freistehend und naturnah mit Privatsphäre

Beschreibung

Mit feinem Gespür für Baukultur und Gestaltung, zeigt sich hier eine außergewöhnliche Villa mit über 500 m² Wohnfläche, die Tradition und Moderne auf charmante Weise vereint. Über viele Jahre hinweg liebevoll und stilsicher ausgebaut, ist hier ein freistehendes Anwesen mit atmosphärischer Architektur entstanden.

Bereits beim Betreten der Immobilie erlebt man die besondere Handschrift des Hauses: Eine gelungene Mischung aus Landhauscharme und klarer, moderner Gestaltung. Die großzügige Wohnfläche der unteren Etage mit rund 230 m² verteilt sich auf fünf weitläufige Räume, die ineinander übergehen, ohne ihre eigene Wirkung zu verlieren. Die Küche öffnet den Wohnbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Das Wohnzimmer ist mit seinem Kamin als eigener, stilvoll gestalteter Bereich geschickt vom offenen Wohnkonzept abgesetzt. Umgeben von bodentiefen Rundbogenfenstern wird der Wintergarten zum idealen Essbereich, der den Innenraum und den Garten fast nahtlos miteinander verbindet. Die Kombination aus terrakottafarbene Fliesen und hellem Teppich schafft ein warmes Raumgefühl.

Der innenliegende Pool mit Dusche bietet eine eigene Wellnesswelt, die Sie das ganze Jahr über genießen können. An warmen Tagen öffnen sich die großzügigen Fenster, wodurch ein fließender Übergang mit dem Außenbereich entsteht. Draußen setzt sich die besondere Wirkung der Immobilie fort. Der Garten ist landschaftsarchtitektonisch geplant und umgesetzt. Ein kleiner Bachlauf führt Sie vom Haus bis zum eigenen Teich, Beete rahmen die Wege und offene Rasenflächen wechseln sich mit ruhigen, schattigen Bereichen ab.
Zwei hochwertig ausgebaute Einliegerwohnungen in der oberen Etage stellen mit jeweils rund 181 und 92 Quadratmetern und eigenen Eingangsbereichen das Wohnkonzept für mehrere Generationen dar. In der größeren Wohnung schafft die Landhausküche mit freistehendem Küchenelement ein einladendes Ambiente, während Ihnen der Balkon über die gesamte Wohnungsbreite einen weiten Blick in den Garten eröffnet. Die andere Wohnung begeistert mit zwei Balkonen und einem Wellnessbad, das mit maßgefertigten Einbaumöbeln, einer Walk In-Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Rückzugsort, der Ruhe und Eleganz vereint. In beiden Wohnungen sorgen Kamine, Sprossenfenster mit Echtholzrahmen und heller Teppichboden für eine charmante Wohnatmosphäre und setzen den stilvollen Landhauscharme des Anwesens auf der oberen Etage fort.

Unter Erhalt der historischen Seele ist eine exklusive Landhausvilla entstanden, die Ihnen ein Zuhause mit Privatsphäre bietet.

Ausstattung

• Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Familienhaus aus dem Jahr 1900 mit rund 502 m² Wohnfläche auf 13 Zimmern und rund 202 m² Nutzfläche * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Mauerwerk mit Dämmung und hochwertiger Klinkerfassade * Haustür 2016 erneuert * Schließanlage mit Generalschlüssel * Neues Dach und Isolierung im Jahr 1995 *
• Objekt in drei Einheiten unterteilt * Erdgeschoss mit fünf Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Schwimmbad mit Dusche * Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen im Obergeschoss * Größere Wohnung mit rund 181 m² auf fünf Zimmern mit einer Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein Balkon und ein Kamin im Wohnzimmer * Kleinere Wohnung mit rund 92 m² auf drei Zimmern mit einer Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Balkonen und ein Kamin im Flur * Bodenbeläge aus terrakottafarbenen Fliesen und Teppichboden * Holzrahmenfenster mit Sprossendesign und dreifacher Isolierverglasung und teilweise elektr. Außenrollläden *
• Garten mit Bachlauf und eigenem Teich * Überdachter Freisitz * Drei Gartenholzhütten mit Asphaltböden * Gas-Brennwerttherme aus 2011 * Zusätzliche Konvektorheizung im Wohnraum * Teilweise Fußbodenheizung * Stromversorgung mit getrennten Zählern für die Wohneinheiten * Teilkeller mit Wirtschaftsküche und Pool-Technik * Garagenähnliches Carport mit 4 Stellplätzen *
• DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (laut Verfügbarkeitsprüfung von Vodafone im Dezember 2025) *

Sonstiges

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