Ohne Käuferprovision: Kaufen-Einziehen-Wohlfühlen! Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Süd-West-Garten!
28237 Bremen, Haus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID7206
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ObjekttypHaus
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Adresse(Gröpelingen)
28237 Bremen
Bremen -
Wohnfläche ca.61,10 m²
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Grundstück ca.103 m²
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Nutzfläche ca.127,99 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1938
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Zustandgepflegt
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum16.03.2023
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Gültig bis15.03.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1938
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf193,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen ein kleines aber feines Reihenmittelhaus im Stadtteil Gröpelingen? Sie wünschen sich einen kleinen Garten mit eigener Terrasse? Sie möchten eine gepflegte Immobilie in der Sie nicht erst aufwändig renovieren oder sanieren müssen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
In einer ruhigen Einbahnstraße, nur 1,6 Km von der Waterfront entfernt, finden Sie hier auf einem über 100 m² großen Gartengrundstück dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit über 60 m² Wohnfläche auf 3 großen Zimmern sowie einem Vollkeller und einem ausgebauten Spitzboden.
Ob neuwertige Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2020 oder eine ALNO-Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ob ein kleiner Süd-West-Garten mit einer gemütlichen Holzterrasse oder neuwertige Zimmer- und Eingangstüren, ob ein Vollkeller mit Waschraum und Zugang zum Garten sowie zur Straße oder ein nachträglich ausgebauter Spitzbodenraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) zur Nutzung als kleines Büro, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem gepflegten Kleinod!
Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:
* Massiv errichtetes Reihenmittelhaus mit rd. 61 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2020 * Manuelle Rollläden an fast allen Fenstern * Zimmertüren und Eingangstür neuwertig * Im ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche) zwei Velux-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2003 * 120er Dämmung mit Dampfsperre im Dach * Doppelt gebrannte Dachziegel * Verkleideter Schornstein * ANLO-Einbauküche mit Elektrogeräten * Modernes Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 1996 mit Wanne und Fenster * Kleiner Garten mit Terrasse * Beheizter Vollkeller mit Waschraum und zwei Zugängen mit neuen Türen * Gas-Therme aus dem Jahr 2015 * Moderne Elektroverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schalter * Grundsteuer 250,- € / Jahr * Bis zu 250 MBit/s Internetverbindung möglich *
Sonstige Informationen
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Lage
Ruhige und angenehme Wohnlage in einer Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr
Gröpelingen ist ein Stadtteil im Westen von Bremen und liegt direkt an der Weser. Mit einer Fläche von etwa 8,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 38.000 Einwohnern ist Gröpelingen einer der größeren Stadtteile Bremens.
Gröpelingen war lange Zeit geprägt von der Werft- und Hafenindustrie, die auch heute noch eine wichtige Rolle spielen. Der Hafenbereich ist nach wie vor ein wichtiger Wirtschaftsstandort und das Containerterminal am Industriehafen zählt zu den größten in Deutschland.
Im Stadtteil Gröpelingen gibt es viele unterschiedliche Wohngebiete. Das Viertel Steffensweg ist ein klassisches Arbeiterviertel, während das Wohngebiet am Weserufer mit seinen vielen Neubauten und modernen Wohnungen als eher gehoben gilt. Hier finden sich viele Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen oder Verweilen einladen.
Das 1,5 km nah gelegene Einkaufszentrum Waterfront ist ein beliebtes Ziel für Shopping-Begeisterte aus Bremen und dem Umland. Hier gibt es neben zahlreichen Geschäften und Restaurants auch ein Kino und ein Fitnessstudio.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Gröpelingen ist das Weserwehr, das den Fluss staut und so den Hafenbereich vor Hochwasser schützt. Der nahegelegene Weserstrand ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Ausflüge.
Gröpelingen gilt als multikultureller Stadtteil, in dem viele unterschiedliche Nationen zusammenleben. Dies spiegelt sich auch in der gastronomischen Vielfalt wider, die von türkischen bis hin zu afrikanischen Restaurants reicht.
Insgesamt bietet Gröpelingen eine lebendige Mischung aus Industrie, Wohnen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten und ist sowohl für Einwohner als auch Besucher ein interessanter Stadtteil.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)