Ohne Käuferprovision: Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in ruhiger, grüner Lage

27299 Langwedel, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7165
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.12.2022
  • Gültig bis
    18.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    176,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine kleine aber feine Doppelhaushälfte als neues Zuhause für Ihre Familie? Sie wünschen sich eine moderne Immobilie die Sie nicht erst aufwändig sanieren müssen? Sie möchten gern ruhig und ländlich wohnen aber verkehrstechnisch gut angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Langwedel-Etelsen, nur 350 Meter von der "Alten Aller" mit ihrer wunderschönen Landschaft und nur 4 Autominuten vom Bahnhof Etelsen entfernt finden Sie hier auf einem 200 m² großen Grundstück diese 1991 errichtete Doppelhaushälfte mit rd. 110 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern.

Ob ein über 30 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten für eine optimale Belichtung oder zwei jeweils über 17 m² große Terrassenbereiche mit Überdachung bzw. Sonnenmarkise, ob eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2014 oder eine moderne Einbauküche in Weiß mit allen Elektrogeräten, ob ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss oder ein Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und separater Dusche sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einmaligen Angebot.

Ein Gartenschuppen als zusätzlicher Abstellraum rundet dieses Angebot ebenso ab wie ein Spitzboden mit Stehhöhe, der als Ausbaureserve oder zusätzlicher Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausstattung

* 1991 errichtete Doppelhaushälfte mit rd. 110 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Solide Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1991* Einbauküche älteren Datums mit Elektrogeräten * Gäste WC mit Fenster * Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * 2 Terrassen in Süd- und Ost-Ausrichtung, eine davon mit überdacht * Sonnenmarkise * Im Obergeschoss drei Schlafzimmer * Vollbad mit 2 Waschbecken, Fenster, Wanne und separater Dusche im Obergeschoss * Moderne Elektroverteilung mit FI Schalter und Kippsicherungen * Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2014 * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Große Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus * Moderne Flachheizkörper in allen Wohnräumen * Gartenhütte als ABstellraum * Spitzboden mit Stehhöhe als Ausbaureserve oder Abstellraum * Grundsteuer 298,- €/Jahr * Kabelanschluss vorhanden, Internet bis 1.000 MBit/s möglich *

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Lage

Das kleine Dorf Etelsen mit seinen rd. 6000 Einwohnern verfügt über eine ausgeprägte öffentliche Infrastruktur. Ob Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmärkte, Banken oder Poststelle, alles befindet sich - wie auch der Bahnhof Etelsen - innerhalb weniger Gehminuten vom Objekt entfernt.

Als hier 1871 die berühmte Windmühle "Jan Wind" errichtet wurde, gab es schon mehr als 100 Häuser in Etelsen. Mit dem Auftrag der Gebrüder Heimbruch an den Architekten Karl Hantelmann, das Etelser Schloss im Neorenaissance-Stil zu bauen, wurde der Grundstein für die erfolgreiche Entwicklung des Dorfes gelegt.

Vom ländlichen Etelsen aus erreichen Sie Bremen durch die hervorragende Anbindung an die BAB A 27 in ca. 15 - 20 Minuten und mit der Bahn vom Etelser Bahnhof erreicht man Bremen sowie Verden ebenfalls in ca. 20 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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