Kaufen, einziehen, wohlfühlen: Wo Ruhe auf Raum trifft und Wärme ein Zuhause schafft

Beschreibung

Sie suchen ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben oder für Ihr Hobby oder den Beruf? Sie möchten gern ländlich wohnen mit einem großen Garten und einem Wald in der Nachbarschaft? Sie bevorzugen eine sehr gepflegte Immobilie mit erstklassigen Energetischen Werten, die sie nicht erst aufwändig renovieren oder sanieren müssen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In eine ruhigen Nebenstraße im beschaulichen Cluvenhagen, in direkter Nachbarschaft von Wäldern und Wiesen, finden sie hier auf einem über 1.600 m² großen Gartengrundstück dieses 1980 massiv errichtete Wohnhaus mit 6 Zimmern auf rd. 220 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und einen ausbaufähigen Dachboden mit über 160 m² Grundfläche.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit hervorragenden energetischen Werten dank einer modernen Wärmepumpe und liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung auf einem großzügigen Grundstück mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Das Haus ist voll unterkellert, wobei das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,5 Metern durch eine leichte Hanglage teilweise als Wohnfläche genutzt wird. Zwei helle Zimmer im Untergeschoss öffnen sich ebenerdig zum Garten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem gemütlichen Kaminofen. Die große Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Zwei moderne Bäder – eines im Erdgeschoss mit Fenster, Wanne und separater Dusche, das andere im Untergeschoss mit Dusche (innenliegend) sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich bieten hohen Wohnkomfort. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (größtenteils elektrisch) befinden sich in einem erstklassigen Zustand. Eine im Haus integrierte Garage sowie eine praktische Waschküche im Untergeschoss runden das Angebot im Haupthaus ab.

Von der Diele im Erdgeschoss führt eine feste Treppe ins unausgebaute Dachgeschoss mit einer beeindruckenden Grundfläche von über 160 m² – ideal für alle, die sich zusätzliches Ausbaupotenzial für Wohn- oder Arbeitsbereiche wünschen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 60 m² großes Nebengebäude mit drei Garagenstellplätzen, zusätzlichem Dachboden als Abstellfläche sowie eine Regenwasserzisterne – ideal für Gartenbewässerung.

Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen, Energieeffizienz und ein großzügiges Raumangebot mit weiterem Entwicklungspotenzial schätzen. Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

• Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit rd. 220 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Einbauküche mit Elektrogeräten * Gäste-WC im Eingangsbereich * Badezimmer mit Wanne und separater Dusche im Erdgeschoss * Duschbad im Untergeschoss * Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Kaminofen * Große Terrasse * Gepflegte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr * Rollläden größtenteils elektrisch * Keller mit 2,5 Metern Geschoßhöhe, teilweise Wohnfläche durch Hanglage * Ausbaufähiger Dachboden mit 160 m² Grundfläche * Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2008 * Elektroverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schalter * Garage mit elektrischem Tor im Haus intergiert* 60 m² großes Nebengebäude mit 3 Garagenstellplätzen (ohne Trennwände) und Dachboden * Regenwasserzisterne * Grundsteuer 390,- € / Jahr * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Vodafone) *

Das WC und die Waschküche im Untergeschoss werden in eine Grube im Garten entsorgt (nicht am Kanal angeschlossen).

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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