Etelsen: Gepflegtes Nordhaus mit guter Ausstattung, Teilkeller, Garage & liebevoll angelegtem Garten

Beschreibung

Sie suchen ein großzügig ausgelegtes Einfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotential für Ihre Familie oder Hobby und Beruf? Sie wünschen sich ein Holzständerwerkhaus mit guten energetischen Voraussetzungen? Sie möchten gern absolut ruhig und idyllisch wohnen aber verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Langwedel-Etelsen, nur wenige Fußminuten vom Etelser Schosspark entfernt, finden Sie hier auf einem rd. 650 m² großen Gartengrundstück dieses 1974 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus mit 5 Zimmern auf 120 m² Wohnfläche.

Dieses gepflegte Fertighaus der Firma Nordhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem liebevoll angelegten Garten. Es bietet aktuell rund 120 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern, hochwertige Parkettböden, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Bäder – eines davon modern mit ebenerdiger Dusche. Die isolierverglasten Holzfenster befinden sich in sehr gutem Zustand, viele mit Rollläden, teils elektrisch. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer, ein Wannenbad und einen teilausgebauten, unbeheizten Dachboden bereit, der als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden kann. Im Teilkeller gibt es eine Werkstatt, einen Heizungsraum, einen Außenzugang und einen Raum mit separatem Zugang. In der Küche finden Sie eine ältere, aber funktionale Einbauküche mit direktem Zugang zur optimal ausgerichteten Süd-West-Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Eine Garage auf demselben Grundstück ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus 1991, die Elektroverteilung verfügt über FI-Schutz mit 30 mA. Ein ideales Zuhause für Familien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder, Videos und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

Ohne Käuferprovision * Freistehendes Einfamilienhaus der Firma Nordhaus (FertighaUS9 aus dem Jahr 1974 mit rd. 120 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Hochwertige Parkettböden (Stäbchen- und Dielenparkett) * Im Erdgeschoss: Ein Großzügiges Wohnzimmer mit 30 m², ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit über 16 m² und ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer * Ein Wannenbad aus dem Baujahr mit Fenster im DG und ein moderneres Duschbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und Fenster im EG * Sehr gepflegte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1984-2013 * Rollläden, teils elektrisch * Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse * Teilweise ausgebauter Dachboden (nicht beheizt) * Romantische Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Teilkeller mit Außenzugang, Heizungsraum, großem Werkraum und zusätzlichem Raum mit Außenbegehung * Nachträgliche Drainage gegen Feuchtigkeit im Keller * Gasheizung von 1991 * Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter 30 mA* Grundsteuer 308,- €/Jahr * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: 250 mBit/s.

Bekannte Mängel: Ältere Feuchtigkeitsspuren (siehe Erweitertes Exposé Seite 39 & 42) die mit einer zusätzlichen Drainage im Außenbereich bekämpft wurden.

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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