Freistehendes Architektenhaus mit Panoramablick – Wintergarten, Traumterrasse und eigenem Teich

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch die massive Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität auf elegante Weise miteinander verbindet.

Rund 340 m² Wohnfläche und circa 97 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt neun Zimmern. Die klar strukturierten, familienfreundlichen Grundrisse schaffen einen hohen Wohn- und Nutzwert. Der eigene Garten mit Teich, die überdachte Terrasse in optimaler Südausrichtung und der angenehme Abstand zu den Nachbarn bieten Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Bereits das Entree setzt ein architektonisches Statement: Die markante Treppe aus Edelstahl und Holz empfängt Sie als stilvoller Blickfang und unterstreicht die besondere Handschrift des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine eindrucksvolle Lichtstimmung und eine gemütliche und zugleich offene Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und verbindet Innen- und Außenbereich nahezu fließend. Der Essbereich liegt vor einer großen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und geht harmonisch in Küche und Wohnbereich über. Die zentral positionierte Küche wird durch große Glasschiebetüren und ein Glaselement zum Wohnraum hin geöffnet, wodurch transparente Übergänge entstehen. Eine klassische, regionstypische Klöntür verleiht ihr zusätzlichen Charme. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, eine angrenzende Werkstatt sowie die Garage mit drei Stellplätzen ergänzen das Erdgeschoss funktional und alltagstauglich.

Im Obergeschoss setzt sich das individuelle Raumkonzept fort. Jedes Zimmer besitzt einen eigenen Charakter und eine besondere Grundrissgestaltung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein "Bad en Suite" mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten ausreichend Platz für Ihre Familie, Gäste und einen Homeofficebereich. Die offene Galerie im Flur schafft Weite und unterstreicht die architektonische Großzügigkeit.

Zudem bietet das weitläufige Grundstück hinsichtlich zusätzlichen Wohnraums interessante Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Realisierung einer Einliegerwohnung.

Dieses Architektenhaus vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine klare architektonische Linie zu einem exklusiven Zuhause mit besonderem Charakter.

Ausstattung

• Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus über zwei Etagen * Baujahr 2000 * ca. 340,84 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern und 1 Wintergarten * Rund 96,93 m² Nutzfläche * Überdachte Terrasse, Garten und Teich * 3 Garagen *
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich * Wintergarten mit Fußbodenheizung angrenzend zum Wohnbereich * Anschluss für Kaminofen vorhanden * Hochwertige Nolte-Küche mit Neff-Geräten, Granitplatten, Dunstabzugsfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler, Klöntür nach draußen und Glasschiebetüren in den Essbereich * Arbeitszimmer mit Einbauschränken aus Kirschfurnier * Einbauschrank im Flur * Gäste-WC * HWR mit viel Stauraumfläche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Werkstatt mit Außenzugang * 3 Garagen mit elektr. betriebenen Torelementen und Wallbox * Direkter Zugang von den Garagen in den Wohnraum *
• Obere Etage: Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit 5 Zimmern * 1 Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich und einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche * Weiteres Bad mit großer Dusche, farbigen Glaswänden und Doppelwaschbecken * Bäder mit Kalkputz (venezianische Art mit Wachsoberfläche) und Badmöbel Ardino "Espresso", Korpus Birnbaumdekor * 3 weitere Schlafzimmer * 1 Zimmer als Fitness- oder Ankleidezimmer nutzbar * Offene Galerie im Flur * Ausbaupotential des Dachbodens mit ca. 90 m² * Erweiterungspotential der Grundfläche rund 279 m² *
• Außenbereich: Überdachte Terrasse aus 2018 mit Douglasienholz, Beschattung, senkrechter Markise und Glaselementen als Windschutz * Eingebaute Beleuchtung * Garten mit Gartenhäuschen mit Unterstand, Gerätehaus und Teich (Aufsitzmäher gegen Abstandszahlung erhältlich) * Grill-Platz mit Sitzmauer aus Naturstein * Programmierte Gartenbewässerung *
• Laminat in heller Eichenoptik auf der unteren Etage * Teppichboden in der oberen Etage * Fliesen in der Küche "Irsis Terracotta" und im Flur "Irsis-Terracotta Marmor" Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC * Außenfenster und Türen aus Merantiholz, Wiener Sprossen, Edelstahl Fenstergriffe und zweifacher Isolierverglasung * Zimmertüren und Zargen aus Ahorn * Treppe mit Holzstufen, Edelstahlgeländer und lackierten Stahlwangen * Spanndecken im Wohnbereich und im Flurbereich der oberen Etage * Gutes Raumklima durch Gipsputz an den Wänden * 36,5 cm Porenbetonmauerwerkwände; Innenwände Kalksandsteinmauerwerk * Alarmanlage * AUDIO-System im Wohnbereich u.a. mit schaltbaren Deckenlautsprechern in der Küche, Gäste-WC und Diele sowie Außenlautsprechern im Terrassenbereich * Zentrales Staubsaugersystem für alle Räume inkl. Garage * Entwicklungsmöglichkeiten zusätzlichen Wohnraums auf dem Grundstück *
• Grundsteuer 863,79€/Jahr * SAT-Schüssel im Garten * DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s laut Internetverfügbarkeit von Vodafone *
• Unverbindliche Ideen zur Erweiterung des Objektes um eine zusätzliche Wohneinheit liegt uns vor. Sprechen Sie uns dazu gerne an. *

Wichtiger Hinweis: Weitere Informationen und umfangreiche Details zu diesem Angebot erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage zusenden. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontakt- und Adressdaten berücksichtigen können. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Sonstiges

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