OHNE KÄUFERPROVISION: Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

28876 Oyten, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7104
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    28876 Oyten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2022
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Heim für zwei Generationen oder für Ihre Familie und eine zweite Einheit zur Vermietung? Sie wünschen sich einen großen Garten mit Pool und Gartenhütte? Sie brauchen zusätzlichen Platz für Hobby oder Beruf in Form eines Nebengebäudes?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Bassen am Rande Oytens, einer ruhigen Wohngegend mit großen Gärten und organisch gewachsener Bausubstanz, finden Sie hier auf einem rd. 1.500 m² großen Gartengrundstück dieses (vermutlich) in den 70er Jahren massiv errichtete und ab 2005 sanierte Einfamilienhaus mit über 175 m² Wohnfläche und einem später errichteten Anbau mit einer Einliegerwohnung mit knapp 74 m² Wohnfläche.

Ob ein größtenteils saniertes und teilweise mit einem neuen Dachstuhl (hinterer Gebäudeteil, mit guter Dämmung) versehenes Haupthaus mit großen und hellen Räumen oder ein neuwertiger Anbau aus dem Jahr 2006 mit einer separaten Einliegerwohnung und Zugang zu einer eigenen Terrasse, ob junge Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden oder 3 neuwertige Badezimmer, teils mit Wellnesswanne und ebenerdiger Dusche bzw. Runddusche oder Einbauwanne, ob je ein Kaminofen im Haupthaus und der Einliegerwohnung oder eine zweckmäßige Einbauküche im Haupthaus und eine Küchenzeile in der Einliegerwohnung, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einmaligen Angebot!

Ein rd, 1.500 m² großer Garten mit Aufstell-Pool (Sandfilteranlage) und Blockbohlenhütte sowie ein zusätzliches Nebengebäude in Holzständerbauweise für Hobby oder Beruf runden dieses ganz besondere Angebot noch einmal zusätzlich ab!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

* 2005 Saniertes Einfamilienhaus mit rd. 176 m² Wohnfläche aus den 70er Jahren mit späterem Anbau (2005/2007) als Einliegerwohnung mit rd. 74 m² Wohnfläche * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Gut Funktionierende Ölheizung aus dem Jahr 2005 mit 3 ebenerdigen Öltanks (erneuerungswürdig), Verbrauch zur Zeit ca. 2.500 - 3.000 Liter/Jahr * Kaminofen jeweils im Haupthaus und in der Einliegerwohnung * Fußbodenbeläge aus Laminat und Fliesen * Zweckmäßige Buche-Einbauküche mit Elektrogeräten im Haupthaus * Kleine Küchenzeile in der Einliegerwohnung * Neues (2014) Badezimmer im OG mit Wellness-Eckwanne und ebenerdiger Dusche * Neues Gäste-WC im EG * Zusätzliches Duschbad im OG * Neues (2006) Wannenbad mit Fenster im OG der Einliegerwohnung * Neuer Dachstuhl (2006 im hinteren Gebäudeteil mit 140er Dämmung 032) * Komplette neue Dacheindeckeung aus 2006 * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und teilweise Sprossenoptik aus verschiedenen Baujahren (2002 - 2008) * Rollläden (überwiegend elektrisch) * Dachflächenfenster der Fa. Schindler aus dem Jahr 2005 sind erneuerungswürdig * Elektrische Verteilung Leitungen neuwertig mit zeitgemäßem FI-Schalter * Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung * Zusätzlicher Lagerraum mit Außenzugang * Aufgeteilt nach WEG mit Sondernutzungsrecht für 1.500 m² Garten * Großer Aufstellpool mit Sandfilteranlage * Große Blockbohlen-Gartenhütte mit ca. 30 m² * Weiteres Nebengebäude (Holzständerbauweise) als Werkstatt oder Hobbyraum * Terrassenartiger Balkon im OG des Haupthauses * Grundsteuer: 317,- € / Jahr

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde Oyten im Landkreis Verden. Es ist idyllisch, ländlich aber dennoch zentral gelegen.

Das Zentrum Oytens mit Restaurants, Apotheken und sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich nur 10 Autominuten entfernt. Das neu gestaltete, sehr interessante Einkaufszentrum Weserpark ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Kindergärten, Grundschulen sowie das Schulzentrum Oyten Sagehorn mit einer integrierten Gesamtschule sind schnell erreicht.

Der Oyter See bietet reichliche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist der Bahnhof Sagehorn, die Autobahn A1 (Bremen-Hamburg) sowie die A 27 (Bremen-Hannover) in Kürze zu erreichen. Sie gelangen in ca. zwanzig Minuten mit dem Auto in die Bremer City.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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