Wohnen auf einer Ebene – gepflegter Flachdachbungalow mit Wintergarten, Garage und neuwertigem Bad

Beschreibung

Sie suchen ein ebenerdiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Wintergarten? Sie möchten komfortabel wohnen und dabei von zahlreichen Modernisierungen profitieren? Sie wünschen sich eine ruhige Wohnlage in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer ruhigen 30er-Zone in Oyten-Sagehorn erwartet Sie dieser 1972 massiv errichtete Flachdachbungalow mit 3 Zimmern und einem Wintergarten auf rund 114 m² Wohnfläche in altengerechter Ausstattung als Teil einer kleinen Atrium-Wohnanlage mit 8 Parteien. Das ebenerdige Wohnkonzept ohne Keller ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Immobilie bietet insgesamt rund 114 m² Wohnfläche inklusive eines großzügigen unbeheizten Wintergartens (zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt). Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zur neu gestalteten Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen innenliegenden Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein Gäste-WC.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Flachdacherneuerung (Rhepanol-Dach), der Austausch von Fenstern und Türen, die Erneuerung der Ölheizungsanlage, der altengerechte Umbau von Bad und Gäste-WC sowie die Errichtung des Wintergartens. Die Siematic-Einbauküche in Holzoptik wurde laufend mit modernen Markengeräten ausgestattet.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Metallgarage sowie einen pflegeleicht angelegten Gartenbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Ohne Käuferprovision * Massiv errichteter Flachdachbungalow aus dem Jahr 1972 mit rd. 114 m² Wohnfläche * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Ebenerdiges und altengerechtes Wohnen ohne Keller * Ruhige Lage in einer kleinen 8-Parteien-Atriumanlage * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 22 m² großen Wintergarten aus dem Jahr 2009 mit elektrischer Markise und Schiebetürelementen * Sehr gut erhaltene Siematic-Einbauküche in Holzoptik aus dem Jahr 1990 * Erneuerte Markenelektrogeräte von Neff, Siemens, Miele, Bosch und AEG (2016–2019) * Badezimmer und Gäste-WC 2013 altengerecht modernisiert mit begehbarer Dusche * Flachdacherneuerung im Jahr 1998 (Rhepanol-Dach) * 2001 größtenteils erneuerte Fenster mit Außenjalousien und 1,1-K-Wert-Verglasung * 2001 erneuerte Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung * 2006 sämtliche Innentüren erneuert, teilweise Glastüren * Ölheizung aus 2015 mit 3.000-Liter-Erdtank * Regelmäßige Wartungen & Reinigungen von Heizungsanlage und Tank * Geflieste Böden, PVC- und Parkettboden * Doppelstabmattenzaun mit Gartentor aus dem Jahr 2016 * Metallgarage aus 1984 * Glasfaseranschluss liegt im Weg vor der Anlage * Im Bereich der Dachkonstruktion bzw. oberen Geschossdecke entspricht die vorhandene Dämmung möglicherweise nicht heutigen energetischen Standards. Eventuelle Nachrüstungsverpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen *

Sonstiges

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