Ohne Käuferprovision! Reihenendhaus mit Terrasse, Garten, Garage & Effizienzklasse B (WEG geteilt)!

Beschreibung

Sie suchen eine helles Reihenendhaus mit eigenem Gartenanteil und sonniger Süd-Terrasse? Sie wünschen sich ein gepflegtes Wohnumfeld mit freiem Blick ins Grüne? Sie möchten naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zum Bahnhof profitieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einem sehr gepflegten Wohngebiet in Oyten-Sagehorn, nur 7 Gehminuten vom Sagehorner Bahnhof entfernt, erwartet Sie hier als Teil eines 5-Parteienhauses (nach WEG geteilt!) dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 mit rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang zur überdachten Südterrasse. Der angrenzende Garten eröffnet einen weiten Blick über die umliegenden Felder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (älteren Datums), ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche und wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Eine eigene Garage auf dem dazugehörigen Garagenhof runden dieses Angebot zusätzlich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

Ohne Käuferprovision * Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmern in einem 5-Parteien-Haus (nach WEG geteilt!) * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Gasheizung aus dem Jahr 2015 * Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung aus 2021, teilweise mit Rollladen * Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich * Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche enthalten) * Überdachte Terrasse mit Südausrichtung * Garten mit Blick ins Grüne * Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (älteren Datums) * Gäste-WC * Praktische Garderobennische im Windfang * Großzügiger HWR im Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss * Praktischer Abstellraum unter der Treppe * Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss * Badezimmer mit Dusche und Badewanne in gepflegtem Zustand * Ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche) * Eigene Garage auf dem Garagenhof vor dem Haus * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 237,56 €/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 163 €/Monat * Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 351,62 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 26.578,15 €, davon Wohnungsanteil: 7.476,43 € * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Telekom Verfügbarkeitsprüfung: 50MBit/s max. Download 20 MBit/s max. Upload (Mobilfunk bis 250Bit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload).

Sonstiges

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