Dibbersen: Wohnhaus mit 140 m² plus 30 m² „gefühlter“ Wohnfläche, Wellnessoase, Pool und Koi-Teich

Beschreibung

Suchen Sie ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raum zum Leben und Entspannen? Wünschen Sie sich einen großzügigen Wohnbereich mit Platz für Familie, Freizeit oder Hobbys? Legen Sie Wert auf einen außergewöhnlichen Garten mit Wasser, Ruhe und Privatsphäre?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Thedinghausen-Dibbersen erwartet Sie dieses im Jahr 1990 massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus auf einem exakt 1.000 m² großen Grundstück mit rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² gefühlter Wohnfläche (eingeschränkte Geschosshöhe) und einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich.

Herzstück dieser Immobilie ist der über 35 m² große Wohnbereich, der durch einen rund 25 m² umfassenden Wintergartenanbau aus dem Jahr 1999 auf über 60 m² erweitert wurde. So entsteht eine besonders helle, offene und einladende Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen aus den 1990er-Jahren sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohnbereich über ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich wurde 2006 wintergartenähnlich vergrößert und unterstreicht den lichtdurchfluteten Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC zur Verfügung. Ergänzend bietet ein ausgebauter Spitzboden zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Ein besonderes Plus ist der im Jahr 2011 aus der ehemaligen Garage entstandene Schlaf- und Wellnessbereich mit XXL-Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche. Aufgrund der reduzierten Geschosshöhe von unter 2,40 m zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert das Haus jedoch spürbar und vielseitig nutzbar. Insgesamt stehen ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 30 m² gefühlte Wohnfläche zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen zahlreiche weitere Bilder sowie detaillierte Unterlagen bietet. Auf Ihre Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse stellen wir Ihnen dieses gern umgehend zur Verfügung.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit rd. 140 m² echter plus 30 m² "gefühlter" Wohnfläche über zwei Ebenen * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Pflegeleichte Klinkerfassade * Neuwertige Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 * Neuwertige Einbauküche aus 2023 mit Backofen in Stehhöhe und 90er-Ceranfeld * Großzügiger Wintergartenanbau (ca. 25 m²) aus 1999 * Wintergartenähnlich erweiterter Eingangsbereich aus 2006 * Kaminofen aus den 1990er-Jahren * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr und neuer, Rollläden im Obergeschoss und im Schlafbereich * Drei Zimmer im Obergeschoss * Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoß * Gäste-WC im Erdgeschoss * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Ehemalige Garage 2011 umgebaut zu Schlaf- und Wellnessbereich mit XXL-Whirlpoolwanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken (eingeschränkte Geschosshöhe, nur gefühlte Wohnfläche) * SAT-Anlage * Carportanlage * Außergewöhnlicher Garten mit zweiteiligem Koiteich, Brücke und Pavillon * Stahlwandpool sowie separates Kinderbecken * Grundsteuer 295 € / Jahr * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Telekom-Verfügbarkeitsprüfung: 100 MBit/s.

Sonstiges

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