Ohne Käuferprovision! Gepflegtes 2-Parteienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit und separaten Zugängen!

28832 Achim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6816
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    186,91 m²
  • Grund­stück ca.
    749 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    9 Stellplätze
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2021
  • Gültig bis
    06.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Investitionsobjekt zur Erzielung von attraktiven Mieteinnahmen der Wohn- und/oder Gewerbeeinheit? Oder wünschen Sie sich ein solides Einfamilienhaus, indem Sie ruhiges und gemütliches Wohnen mit Ihrem Gewerbe vereinen und durch separate Außenzugänge räumlich trennen können?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim Bierden, einer der beliebtesten Wohngegenden in Achim mit hervorragender Anbindung an die A1, A27 und den Achimer Bahnhof, finden Sie hier auf einem über 740 m² großen Grundstück dieses 1983 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer hellen und charmanten 3-4- Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. (Bisherige Nutzung: Friseursalon)

Ob zwei großzügige Einheiten mit getrennten Außenzugängen in Form einer Wohneinheit im Obergeschoss in Kombination mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und der Möglichkeit der gesonderten Nebenkostenabrechnung oder zwei getrennte Gas-Thermen mit Fußbodenheizung im gesamten Ober- & Erdgeschoss, ob charmante Holzsprossenfenster in schwarz mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden (Obergeschoss) oder zwei getrennte Sanitärbereiche im Erdgeschoss und ein zusätzliches Wannenbad mit Dusche und Fenster im Obergeschoss, ob eine herrliche süd-West Terrasse mit einem sehr gepflegten Garten oder hervorragende Parkmöglichkeiten mit 8 Außenstellplätzen direkt vor den Eingangstüren, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einzigartigen Objekt.

Eine große Garage mit zusätzlichem Werkstatt- & Lagerbereich im abgezäunten Grundstück rundet dieses Angebot noch einmal sinnvoll ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Zwei separate Einheiten (Wohn- und Gewerbeeinheit) mit eigenen Außenzugängen aus dem Baujahr 1983 * Die Gewerbeeinheit und die Maisonettewohnung sind beim Verkauf nicht vermietet * Die Gewerbeeinheit ist vollständig mit Mobiliar für einen Friseursalon ausgestattet * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Charmante Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr und mit manuellen Rollläden im Obergeschoss * Fußbodenheizung im gesamten Haus mit getrennten Gas-Etagenheizungen für jede Einheit * Je Einheit ist eine Einbauküche mit Fenster vorhanden (älteren Datums) * Zwei getrennte Sanitärbereiche im Erdgeschoss * Hellgrau gefliestes Wannenbad mit Dusche und Fenster im Obergeschoss * Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Fliesen, im Wohn- und Schlafbereich des Obergeschosses aus gut erhaltenem Laminat * Direkter Zugang vom Salon zum herrlichen süd-west Garten mit Terrasse * Parkplatz mit 8 Außenstellplätzen * Manuelle Außenrollläden mit teilweise Fliegengittern im Obergeschoss * Feste Treppe zum gedämmten Spitzboden als zusätzlicher Nutzbereich (nicht in Wohnfläche enthalten), Ausbau im Jahre 1993 * Außenwasserhahn * Außenbeleuchtung * Große Garage mit zusätzlichem Werkstatt- & Lagerbereich mit Fenster * Kabelanschluss vorhanden * Internetverfügbarkeit gem. Verfügbarkeitscheck Vodafone: bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Lage

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich im Herzen von Achim-Bierden, einem sehr beliebten Ortsteil von Achim. Ruhig und zentral ist das Motto dieser Wohnlage, (EDEKA, Hol ab und die Sparkasse befinden sich in direkter Nähe), mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Achimer Bahnhof, von dem Sie in wenigen Minuten in Bremen oder in Verden sind, befindet sich genauso wie die Achimer City in knapp 900 Meter Entfernung. Zur Autobahn A27 und A1 mit direktem Anschluss an das Bremer Kreuz benötigen Sie nur ca. 5 Minuten.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 600m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg.

Verkehrsgünstig angebunden, grenzt sie unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen und bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region. Lohnenswert sind u.a. die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel, der Achimer Wochenmarkt und die Gästeführungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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