OHNE Käuferprovision! Vermietetes 4-Parteienhaus in TOP-Zustand mit Potential im Herzen von Achim

28832 Achim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6870
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    317 m²
  • Zimmer
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.08.2018
  • Gültig bis
    14.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    189,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein solides und renditestarkes Investment in einer der TOP-Lagen in Achim? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie ohne Renovierungs- oder Sanierungsstau? Sie haben keine Lust auf lästige Nebenkostenabrechnungen und wollen, dass die Mieter ihre Heizkosten direkt tragen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Zentrum von Achim, nur wenige Gehminuten von der Achimer Fußgängerzone entfernt finden Sie hier in einer sehr ruhigen Nebenstraße dieses 1950 massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Ob drei solide vermietete 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90, 80 und 55 m² Wohnfläche oder eine rd. 90 m² vermietete Gewerbeeinheit mit befahrbarer Lagerfläche, ob gepflegte Badezimmer mit Duschen, WC und Fenster oder passende Einbauküchen mit Elektrogeräten, ob zeitgemäße und teilweise neuwertige Fenster oder moderne Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2004, 2008, 2016 und 2017, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem soliden Angebot.

Das Haus ist Teil einer nach WEG aufgeteilten Immobilie, jedoch völlig autark und ohne Hausverwaltungskosten. Die Nebenkosten in den Mietverträgen sind auskömmlich pauschaliert, es findet keine Abrechnung statt. Zwei Wohnungen haben eine Staffelmiete, der Gewerbemietvertrag hat eine Wertsicherungsklausel.

Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1955
mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
- Alle Einheiten vermietet, 1895,- Kaltmiete/Monat
- Zwei Wohnungen mit Staffelmiete, die Gewerbe-
einheit mit Wertsicherungsklausel
- Pauschale Nebenkosten, keine Abrechnung
- Jede Einheit hat eigenen Strom & Gasanschluss
- Alle Wohnungen mit modernem Duschbad und
passenden Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Moderne Gas-Brennwertthermen in allen
Einheiten, Baujahre 2004, 2008, 2016 und 2017
- Gepflegte Fenster, teilweise neue VELUX-Fenster
- Das gesamte Gebäude ist ein Teileigentum einer
nach WEG aufgeteilten Eigentumswohnanlage,
die einzelnen Einheiten sind jedoch nicht
aufgeteilt, es gibt nur ein Grundbuch für die
zum Verkauf stehende Einheit.
- Keine Kosten für Hausverwaltung, das Objekt
läuft getrennt von den anderen Einheiten,
keine Teilnahme an Eigentümerversammlungen,
keine Instandhaltungsrücklagen
- Eigene Hausanschlüsse für Wasser, Strom & Gas
- Größtenteils Designerböden oder Teppich
- Teilw. Abstellräume in den Einheiten
- Abstellschuppen für Fahrrad & Mülltonnen
- Teilkeller in der EG-Wohnung
- Grundsteuer: 312 € / Jahr

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Achim. Der Rathauspark befindet sich ebenso in direkter Nachbarschaft wie die Achimer Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften und dem zweimal in der Woche stattfindenden Wochenmarkt.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreicht und bietet optimale Verbindungen ins Umland und nach Bremen oder Hannover. Die Weser-Marsch-Landschaft mit ihrem hohen Erholungs- & Freizeitwert liegt nur 500 Meter Luftlinie entfernt und ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreicht. Der sogenannte Bacardi-Beach, eine wunderschöne Strandlandschaft an der Weser ist mit dem Fahrrad in weniger als 12 Minuten erreichbar.

Und auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahn A27, Abfahrt Achim Nord befindet sich nur 4 Minuten mit Auto entfernt und man hat einen guten Anschluss an das Bremer Kreuz in Richtung Hamburg, Hannover, Bremen oder Bremerhaven!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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