Top-Investment mit drei Wohnungen – attraktive Renditechance und großes Entwicklungspotenzial nutzen

Beschreibung

Hier mal eine ganz besondere Immobilie für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer mit Weitblick: Dieses freistehende Anwesen bietet bereits heute drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 502 m² Wohnfläche. Die vorhandene Aufteilung, separate Zugänge und die Größe des Hauses schaffen eine attraktive Grundlage für Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Zusätzlich eröffnet die Gebäudestruktur weiteres Entwicklungspotenzial, da perspektivisch die Schaffung einer vierten Wohneinheit denkbar ist, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charakter, großzügige Flächen und interessantes Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investmentmöglichkeit. Das freistehende Anwesen aus dem Jahr 1900 verfügt über rund 502 m² Wohnfläche und ist bereits in drei Wohneinheiten unterteilt. Zwei Einheiten befinden sich im Obergeschoss und verfügen jeweils über eigene Eingänge. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet durch ihre Größe, Raumstruktur und vorhandene Nebenflächen weitere konzeptionelle Möglichkeiten.

Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für klassische Kapitalanleger, sondern auch für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten ist bereits angelegt. Darüber hinaus erscheint die Schaffung einer vierten Wohneinheit grundsätzlich denkbar, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen geprüft und erfüllt werden.

Das Anwesen bietet eine besondere Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksqualität und architektonischem Charme. Der großzügige Garten mit Bachlauf und Teich, die separaten Wohnbereiche sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Wer nicht nur eine fertige Standardanlage sucht, sondern ein Objekt mit Substanz, Ausstrahlung und zusätzlichem Potenzial, findet hier eine spannende Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

• Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Familienhaus aus dem Jahr 1900 mit rund 502 m² Wohnfläche auf 13 Zimmern und rund 202 m² Nutzfläche * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Mauerwerk mit Dämmung und hochwertiger Klinkerfassade * Haustür 2016 erneuert * Schließanlage mit Generalschlüssel * Neues Dach und Isolierung im Jahr 1995 *
• Objekt in drei Einheiten unterteilt * Erdgeschoss mit fünf Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Schwimmbad mit Dusche * Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen im Obergeschoss * Größere Wohnung mit rund 181 m² auf fünf Zimmern mit einer Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein Balkon und ein Kamin im Wohnzimmer * Kleinere Wohnung mit rund 92 m² auf drei Zimmern mit einer Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Balkonen und ein Kamin im Flur * Bodenbeläge aus terrakottafarbenen Fliesen und Teppichboden * Holzrahmenfenster mit Sprossendesign und dreifacher Isolierverglasung und teilweise elektr. Außenrollläden *
• Garten mit Bachlauf und eigenem Teich * Überdachter Freisitz * Drei Gartenholzhütten mit Asphaltböden * Gas-Brennwerttherme aus 2011 * Zusätzliche Konvektorheizung im Wohnraum * Teilweise Fußbodenheizung * Stromversorgung mit getrennten Zählern für die Wohneinheiten * Teilkeller mit Wirtschaftsküche und Pool-Technik * Garagenähnliches Carport mit 4 Stellplätzen *
• DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (laut Verfügbarkeitsprüfung von Vodafone im Dezember 2025) *

Sonstiges

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.