OHNE KÄUFERPROVISION: 6 Parteienhaus als TOP-Investment mit über 27.000,- € Mieteinnahmen

27299 Langwedel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7240
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    27299 Langwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    390 m²
  • Grund­stück ca.
    946 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    OHNE KÄUFERPROVSION
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2023
  • Gültig bis
    25.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    208,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 208,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie für ein renditestarkes Investment? Sie wissen, dass kleine Wohneinheiten in älteren Immobilien die höchsten Renditen erzielen? Ihnen kommt es nicht auf die Lage an sondern stellt den Ertrag in den Vordergrund?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Verden-Langwedel, nur 300 Meter vom Bahnhof Langwedel und nur 6 Autominuten von der A27 Abfahrt Langwedel entfernt finden Sie hier auf einem knapp 950 m² großen Gartengrundstück dieses in den 30er Jahren massiv errichtete Wohnhaus mit aktuell 6 kleinen bis mittleren vermieteten Wohnungen auf ca. 390 m² Wohnfläche.

Die Mietverträge sind vollständig pauschal und inklusiv aller Nebenkosten (bei Wohnungen einschl. Strom) abgeschlossen. Die Brutto Mieteinnahmen betragen aktuell 36.300,- €, die vom Eigentümer zu zahlenden Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer und Versicherungen betragen aktuell 8.750,- €. Es ergibt sich somit ein Überschuss von 27.550,- € / Jahr.

Die Fotos und Beschreibungen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen individuellen Termin für Ihre ganz persönliche Besichtigung.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1930 mit aktuell 6 vermieteten Einzelwohnungen mit ca. 390 m² Wohnfläche. Alle Mietverträge sind mit Pauschalmieten (inkl. aller Nebenkosten, bei 3 Wohnungen einschl. Strom) abgeschlossen. Die Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 36.300,- €, die Kosten für die Nebenkosten betragen im Einzelnen:
Grundsteuer 199,92 € / Jahr
Gas 4.233,22 € / Jahr 2022
Strom 1.594,65 € / Jahr 2022
Wasser 1.492,00 € / Jahr 2022
Haus-&Grundbesitzer Haftpflichtversicherung 149,93 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung 964,37 € / Jahr
Also insgesamt rd. 8.750,- €. Es ergibt sich ein Überschuss von 27.550,- € pro Jahr.

Im Jahr 2014 wurden diverse Fenster und zwei Haustüren erneuert. 2020 wurde eine weitere Haustür und im Jahr 2022 die Terrassentür, die Fenster und die Heizkörper im Anbau erneuert. Die letzte Maßnahme erfolgte 2022 mit der Erneuerung des Flachdaches auf dem Anbau. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 1994 und einem Brenner aus dem Jahr 1997.

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Lage

Langwedel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer südlich von Bremen und hat eine Fläche von etwa 53 Quadratkilometern. Langwedel ist von Feldern und Wäldern umgeben und hat eine malerische Landschaft, die für Wanderungen und Fahrradtouren geeignet ist.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Daverden, Etelsen, Langwedel-Dorf und Völkersen. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charme und seine eigene Geschichte. In Daverden gibt es zum Beispiel das Niedersächsische Landwirtschaftsmuseum, das einen Einblick in die Geschichte der Landwirtschaft bietet. Etelsen ist bekannt für sein Schloss, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde und heute als Veranstaltungsort dient. In Langwedel-Dorf gibt es eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die einen Besuch wert ist. In Völkersen findet man den Völkerser See, ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler.

Fernbahnhof 390 m | Bus 440 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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