OHNE KÄUFERPROVISION: 6 Parteienhaus als TOP-Investment mit über 27.000,- € Mieteinnahmen

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie für ein renditestarkes Investment? Sie wissen, dass kleine Wohneinheiten in älteren Immobilien die höchsten Renditen erzielen? Ihnen kommt es nicht auf die Lage an sondern stellt den Ertrag in den Vordergrund?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Verden-Langwedel, nur 300 Meter vom Bahnhof Langwedel und nur 6 Autominuten von der A27 Abfahrt Langwedel entfernt finden Sie hier auf einem knapp 950 m² großen Gartengrundstück dieses in den 30er Jahren massiv errichtete Wohnhaus mit aktuell 6 kleinen bis mittleren vermieteten Wohnungen auf ca. 390 m² Wohnfläche.

Die Mietverträge sind vollständig pauschal und inklusiv aller Nebenkosten (bei Wohnungen einschl. Strom) abgeschlossen. Die Brutto Mieteinnahmen betragen aktuell 36.300,- €, die vom Eigentümer zu zahlenden Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer und Versicherungen betragen aktuell 8.750,- €. Es ergibt sich somit ein Überschuss von 27.550,- € / Jahr.

Die Fotos und Beschreibungen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen individuellen Termin für Ihre ganz persönliche Besichtigung.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1930 mit aktuell 6 vermieteten Einzelwohnungen mit ca. 390 m² Wohnfläche. Alle Mietverträge sind mit Pauschalmieten (inkl. aller Nebenkosten, bei 3 Wohnungen einschl. Strom) abgeschlossen. Die Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 36.300,- €, die Kosten für die Nebenkosten betragen im Einzelnen:
Grundsteuer 199,92 € / Jahr
Gas 4.233,22 € / Jahr 2022
Strom 1.594,65 € / Jahr 2022
Wasser 1.492,00 € / Jahr 2022
Haus-&Grundbesitzer Haftpflichtversicherung 149,93 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung 964,37 € / Jahr
Also insgesamt rd. 8.750,- €. Es ergibt sich ein Überschuss von 27.550,- € pro Jahr.

Im Jahr 2014 wurden diverse Fenster und zwei Haustüren erneuert. 2020 wurde eine weitere Haustür und im Jahr 2022 die Terrassentür, die Fenster und die Heizkörper im Anbau erneuert. Die letzte Maßnahme erfolgte 2022 mit der Erneuerung des Flachdaches auf dem Anbau. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 1994 und einem Brenner aus dem Jahr 1997.

Sonstige Informationen

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