OHNE KÄUFERPROVISION: Gepflegtes 4-Parteienhaus mit Vollvermietung in verkehrsgünstiger Top-Lage

Beschreibung

Sie suchen ein solides Mehrfamilienhaus als lukratives Investment mit 4 gut vermieteten Wohnungen? Sie legen Wert auf eine gepflegte Immobilie, die ohne aufwändige Renovierungen oder Sanierungen sofort Rendite erwirtschaftet? Zudem bevorzugen Sie eine verkehrsgünstige Lage, bei der der Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar ist?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In der idyllischen Ortschaft Etelsen (Langwedel), nur wenige Schritte vom Etelser Bahnhof entfernt, erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus. Auf einem großzügigen 1.000 m² Gartengrundstück bietet die in den 1960er Jahren massiv errichtete und laufend modernisierte Immobilie vier Wohneinheiten mit jeweils 3 bis 4 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von über 350 m². Ein ideales Investment in einer begehrten Lage!

Die Immobilie ist seit Jahren durchgängig voll vermietet. Die aktuellen Mieteinkünfte ohne Nebenkosten belaufen sich auf 32.820,- € im Jahr. Die Wohnungen sind jeweils mit Einbauküchen und zeitgemäßen Badezimmern (teilweise mit Dusche und Wanne) ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde rund die Hälfte aller Fenster mit hochwertigen Kunststoffrahmen-Fenstern (Bicolor) und Isolierverglasung mit zusätzlichem Schallschutz ersetzt. Die andere Hälfte der Fenster besteht aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Fast alle Fenster verfügen zudem über Rollläden. Die Dachflächenfenster (Velux) sind neuwertig. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.

Drei separate Eingänge, drei Garagen und eine großzügige, gepflasterte Hoffläche mit zusätzlichen Kfz-Stellplätzen machen dieses Angebot besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.

Beachten Sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, das Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

* Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit rd. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Einbauküchen mit Elektrogeräten * Zeitgemäße Badezimmer mit Fenster, Dusche und teilweise Badewanne * Ca. 50% der Fenster sind neuwertige Kunststoffrahmenfenster mit Schallschutzisolierverglasung und Rollläden, die andere Hälfte besteht aus Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung älteren Datums mit Rollläden * Teilkeller mit Abstellräumen * Gasheizung-Zentral aus dem Jahr 2007 * 3 Garagen * Einblasdämmung erfolgte im Jahr 2008 * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Vodafone) * Grundsteuer 976,- €/Jahr

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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