Lage, Lage, Lage! Großzügiges Architektenhaus mit Tiefgaragenstellplatz direkt an der Achimer Marsch

Beschreibung

Ohne Käuferprovision!

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einer außergewöhnlichen Raumstruktur über mehrere Ebenen? Sie wünschen sich eine bereits modernisierte Immobilie mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage? Und Sie möchten in einer der beliebtesten Wohnlagen Achims – im begehrten Bauernviertel – wohnen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Sehr ruhig gelegen und dennoch hervorragend an die Verkehrsinfrastruktur angebunden, erwartet Sie im beliebten Achimer Bauernviertel dieses im Jahr 1976 errichtete Reihenendhaus auf rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern. Charakteristisch für das Haus ist die Split-Level-Bauweise, bei der die einzelnen Wohnebenen leicht versetzt angeordnet sind.

Die versetzte Anordnung der Ebenen verleiht dem Haus eine besondere Raumstruktur mit angenehm voneinander getrennten Wohnbereichen. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon bildet dabei den zentralen Treffpunkt des Hauses. Im Eingangsbereich befinden sich die Einbauküche, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC.
Im oberen Bereich stehen ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer – eines mit Eckbadewanne und eines mit Dusche – sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem steht ein weiteres Zimmer im Souterrain mit zwei großen Fenstern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen hauseigenen Tiefgaragenstellplatz mit dahinterliegendem Abstellraum.

Die Beschreibungen und Illustrationen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Ohne Käuferprovision * Reihenendhaus über 5 Ebenen aus dem Jahr 1976 mit rd. 182 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Innentüren aus 2021 * Küche aus 2016/2017 mit Elektrogeräten * Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung aus 2006 und überwiegend elektrischen Rollläden * Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC im EG * Souterrainzimmer mit zwei großen Fenstern * Wohnzimmer im EG mit Balkon * Kamin im Wohnzimmer (kein Schornstein vorhanden, somit nicht angeschlossen!), wird derzeit als Dekoration verwendet * 1. OG mit Schlafzimmer und Balkon sowie Badezimmer mit Eckwanne und separatem WC * 2. OG mit zwei Zimmern und Duschbad * 1 Tiefgaragenstellplatz mit dahinterliegendem Abstellraum * Gartenflächen zur Gemeinschaftsnutzung * Flachdach * Hinweis: Das Abwasser der Küche ist derzeit ans Regenwasser gekoppelt, hier wird zukünftig eine Änderung stattfinden. Kosten trägt die gesamte WEG * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 552,82 €/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 421€/Monat, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 46,83 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 30.611,28 €, davon Wohnungsanteil: 5.328,82 € * Miteigentumsanteil: 1.756/10.000 *

Bekannte wertmindernde Mängel:

• Feuchtigkeitsspuren im Souterrainzimmer und im 2. OG (siehe 360-Grad-Bilder im Dokument 01, welches auf Anfrage zugesendet wird)

Sonstiges

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