Saniertes Reihenhaus mit Design und Flair – Smart Home mit 5 Zimmern, Garten und Garage in Achim

Beschreibung

Sie stellen sich ein Zuhause vor, das ein modernes Wohngefühl und familienfreundliche Grundrisse miteinander verbindet? Sie sind technikaffin und möchten Smart Home-Technik im Alltag erleben? Sie wünschen es sich, anzukommen und sich vom ersten Moment an wohlzufühlen?

Dann entspricht dieses Reihenmittelhaus Ihren Vorstellungen.

Rund 115 m² Wohnfläche über drei Etagen bieten Ihnen ein hochwertig und durchdacht saniertes Zuhause mit fünf Zimmern und einem modernen Wohnkonzept. Die gelungene Kombination aus stilvoller Innenarchitektur, fein aufeinander abgestimmten Materialien und intelligenter Haustechnik schafft eine Wohnatmosphäre mit besonderem Anspruch.

Bereits beim Betreten öffnen die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich den Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Der Wohnbereich zeichnet sich durch Helligkeit und eine geschmackvoll ausgewählte Ausstattung aus. Die gradlinig und zugleich wohnliche Küchengestaltung ist bewusst in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Drei Zimmer auf der oberen Etage, wovon an eines eine Loggia grenzt, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung und passen sich Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen an. Das elegante Badkonzept unterstreicht den Anspruch an Qualität und Stil. Hervorzuheben ist zudem das weitere Zimmer im Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Wohnideen schafft.

Die maßgefertigten Einbauten stellen Ihnen komfortablen und alltagserleichternden Stauraum auf jeder Ebene zur Verfügung. Die dazugehörige Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses sorgt für kurze Wege und ein entspanntes Ankommen.

Dieses Reihenmittelhaus wurde zu einem modernen KNX-Smart Home ausgestattet, in dem die Beleuchtung, die Heizung, die Jalousien und und die Sicherheitstechnik intelligent miteinander vernetzt sind. Über ein herstellerübergreifendes Bussystem werden sämtliche Funktionen zentral gesteuert und automatisiert. Sensoren und Aktoren kommunizieren dabei über ein spezielles Datenkabel und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit.

Ausstattung

• Saniertes Reihenmittelhaus * Smart Home (KNX-Steuerung) * Baujahr 1979 (Sanierung 2025–2026) * ca. 115 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern * Terrasse, Garten und Loggia * 1 Garagenstellplatz * Wärmepumpe und ergänzende Solaranlage mit Speicher *

Erdgeschoss:

• Wohnbereich mit Terrassenzugang * Wohnküche mit Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit Deckendunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombination) * Gäste-WC mit Waschbeckenunterschrank, bodennaher Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Fenster * Großformatige, Wand- und Bodenfliesen in modernem Design im Gäste-WC * Garderobeneinbauschrank im Flur * Design Vinylboden in Holzoptik im Wohn-, Küchen- und Eingangsbereich und darauf abgestimmte Farbtöne der Wandfarben *glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen * Schienenlichtsystem im Wohnbereich * Deckenspots mit Bewegungsmeldern im Gäste-WC und im Flur *

Obergeschoss:

• 3 Zimmer (Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer) * Loggia über die gesamte Hausbreite * Bad mit bodennaher Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel- und Unterschrank, Toilette, Handtuchheizkörper und Fenster * feuchtigkeitsabsorbierender Rauputz im Bad * Abstellraum mit integrierten Regalbrettern im Flur * Design Vinylboden in Holzoptik auf der gesamten Etage und darauf abgestimmte Farbtöne der Wandfarben * glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen * Deckenspots mit Bewegungsmeldern im Bad und im Flur *

Dachgeschoss:

• 1 Zimmer mit integriertem Einbauschrank und dahinterliegender Abseite * Dachschrägenfenster von VELUX mit elektrischer Außenjalousie * Abstellraum mit integrierten Regalbrettern und Kleiderstange im Flur * Design Vinylboden in Holzoptik auf der gesamten Etage und darauf abgestimmte Farbtöne der Wandfarben*

Keller:

• Vollkeller * 1 Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten * 1 Waschküche mit Waschbecken und integrierten Einbauten für Waschmaschine und Trockner auf Arbeitshöhe * 1 Heizungs- und Technikraum *

Außenbereich:

• Terrasse mit Markise und Treppe in den angrenzenden Garten * Gerätehäuschen und Sichtschutzwand mit Tür im Garten * Loggia mit neuem Geländer * Garage mit 1 Stellplatz und Solarmodul für das elektrische Garagentor * Kommunikationssäule für die Haustür * Fahrradständer mit integrierter Ladefunktion für E-Bikes * Vorrichtung für die Abfallbehälter *
• KNX-Steuerung (Beleuchtung, Steckdosen, Heizung und Jalousien über App steuerbar) * Glasfaseranschluss mit vorinstalliertem Router *energieeffiziente Wärmepumpe mit ergänzt durch eine Solaranlage mit 10 kW-Speicher zur eigenen Nutzung * Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien * Nichtraucherhaus * Kündigungsausschluss von 36 Monaten * Staffelmiete 40€ alle zwei Jahre, dreimalig (Eine vereinbarte Staffelmiete schützt Sie als Mieter vor unerwarteten Mieterhöhungen und bietet Planungssicherheit.) *
• In den Nebenkosten enthalten: Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Serviceleistungen (Wartung der Haustechnik, Rauchwarnmelder etc.) und Müllabfuhr * Eigene Abrechnung: persönlicher Strom und Internet *

Sonstiges

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