OHNE KÄUFERPROVISION: Liebevoll modernisiertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in beliebter Lage

28832 Achim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7108
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    1.165 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Anfang 2023
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.09.2022
  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein liebevoll gestaltetes Zuhause für zwei Generationen oder zur partiellen Vermietung? Sie möchten gerne ruhiges Wohnen mit einer verkehrstechnisch hervorragenden Anbindung kombinieren? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie, in die Sie zum Teil ohne Renovierung oder Sanierung direkt einziehen können?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim Bierden, einer der beliebtesten Wohngegenden in Achim mit hervorragender Anbindung an die A1, A27 und den Achimer Bahnhof, finden Sie hier auf einem über 1.150 m² großen und liebevoll angelegten Gartengrundstück dieses 1959 massiv errichtete und 1968 erweiterte Zweifamilienhaus mit ca. 119 m² und ca. 86 m² Wohnfläche auf 6,5 Zimmern.

Ob ein hell belichteter Essbereich mit einer Panoramafensterfront zum gepflegten Garten und Zugang zur halboffenen Küche mit hochwertigen Einbauten von Nolte oder ein gemütlicher Wohnbereich mit kostbarem Bodenbelag aus Industrie-Vinyl, ob zwei nahezu uneinsehbare Südterrassen mit Markisen und separaten Zugängen zu den jeweiligen Essbereichen der beiden Häuser oder ein im Obergeschoss gelegenes Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss, ob ein hochwertiger Vollkeller im Hauptgebäude mit modernen Gas-Brennwert-Heizungen für jede Einheit oder Holz- & Kunststoffrahmenfenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einzigartigen Objekt.

Ein exquisiter und fachmännisch angelegter Garten sowie eine auf dem selben Grundstück gelegene Doppelgarage mit einer Fläche von fast 40 m² runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Massiv errichtetes Haupthaus aus dem Jahr 1959 mit ca. 119 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmern und Anbau mit separatem Eingang aus dem Jahr 1968 mit ca. 86 m² Wohnfläche auf 2 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Zwei getrennte Gas-Brennwert-Heizungen aus dem Jahr 2011 und 2009 * Holzrahmenfenster und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2019, 2008 und älter, teilweise mit elektrischen Rollläden im Hauptgebäude * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den 70er Jahren im Anbau * Gepflegte Nolte Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten * Hochwertiger Vollkeller im Hauptgebäude mit Innenzugang und zusätzlichem Außenzugang * Gäste-WC´s in beiden Häusern im Eingangsbereich des Erdgeschosses * Badezimmer mit WC, Waschbecken, Eckbadewanne, begehbarer Dusche und Fenster im Obergeschoss des Haupthauses * Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken im Obergeschoss des Nebengebäudes, separates WC im Obergeschoss * Zusätzlicher kleiner Balkon im Nebengebäude * Große Südterrassen an beiden Häusern * Neue Zimmertüren (2012) im Hauptgebäude * Doppelgarage auf dem selben Grundstück * Hochwertige Bodenbeläge aus Industrie-Vinyl, Parkett, Fliesen und Auslegeware * Nachträgliche Dämmung mit Styropor im Dachgeschoss * Grundsteuer 461,- €/Jahr * Beide Häuser werden frei zum 01.03.2022 übergeben * Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Informationen

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Lage

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich im Herzen von Achim-Bierden, einem sehr beliebten Ortsteil von Achim. Ruhig und zentral ist das Motto dieser Wohnlage, (EDEKA, Hol ab und die Sparkasse befinden sich in direkter Nähe), mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Achimer Bahnhof, von dem Sie in wenigen Minuten in Bremen oder in Verden sind, befindet sich genauso wie die Achimer City in knapp 1.000 Meter Entfernung. Zur Autobahn A27 und A1 mit direktem Anschluss an das Bremer Kreuz benötigen Sie nur ca. 5 Minuten.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 600m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg.

Verkehrsgünstig angebunden, grenzt sie unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen und bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region. Lohnenswert sind u.a. die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel, der Achimer Wochenmarkt und die Gästeführungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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