Zwei vermietete Wohnhäuser (Bj. 2002&1938) mit 317 m² Wohnfläche, 1.603 m² Grundstück und PV-Anlage

28832 Achim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7160
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    317,98 m²
  • Grund­stück ca.
    1.603 m²
  • Zimmer
    9
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.01.2023
  • Gültig bis
    16.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Anwesen mit zwei aneinander stehenden Einfamilienhäusern zur Selbstnutzung oder als Investment? Sie wünschen eine zentrale aber ruhige Lage mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung? Sie erwarten eine TOP gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim-Uesen, nur wenige Meter von den Weserstränden und dem Achimer Sportboothafen entfernt, finden Sie hier auf einem über 1.600 m² großen Gartengrundstück diese aktuell vermieteten Wohnhäuser aus den Jahren 1938 und 2002 mit zusammen knapp 320 m² Wohnfläche sowie vielen weiteren Flächen in Wohnraumqualität im Untergschoss und Spitzboden.

Ob eine energiesparende Fassadendämmung am Altbau oder ein im Jahr 2010 vollständig erneuertes Dach mit Aufsparrendämmung und neuer Eindeckung, ob gepflegte Holzrahmenfenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung aus den Jahren 2002 bis 2011 oder moderne Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden, ob ein Vollkeller in Wohnraumqualität mit 2,40 Meter Deckenhöhe im Neubau oder ein teilweise schon vorbereitetes modernes Heizkonzept mit Holzvergaser und 4.000 Liter Pufferspeicher, all das und noch vieles mehr finden Sie in dieser außergewöhnlich gut gepflegten Immobilie.

Eine großzügige Remise, ein weitläufiger Süd-Garten, eine PV-ANlage mit 3,5 kWp sowie viele weitere interessante Details runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Die Fotos und Beschreibungen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ganz besonderen Immobilie und vereinbaren sie einen ganz persönlichen und individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
Vordere Haushälfte : Baujahr 1938 * 141 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern * Neuer Dachstuhl mit Aufsparrendämmung und neuer Eindeckung aus dem Jahr 2010 * Wärmedämmverbundsystem 2010 * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2002 - 2011 * Teilkeller mit Außenzugang * Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 * Gäste-WC mit Fenster * Badezimmer mit Dusche, Anschluss für Wanne vorhanden * Überwiegend Dielenböden, Teilweise Fliesen- & Laminatböden * Abstellraum * Terrasse * Einbauküche im Mietereigentum

Hintere Haushälfte : Baujahr 2002 * 176 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2002 * Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden * Vollkeller, zeitweise in Wohnraumqualität, Deckenhöhe 2,42 Meter * Ölheizung aus dem Jahr 2005 * Zusätzliche vorbereitete Stückholzheizung (Holzvergaserkessel) mit großem 2x2.000 Liter Pufferspeicher, aktuell nicht angeschlossen * Gäste-WC mit Fenster * Badezimmer mit Dusche und Wanne (in Mietereigentum) * Überwiegend Dielenböden, teilweise Fliesen * Große Süd-Terrasse * Kaminofen (Mietereigentum) * Wallbox * Einbauküche im Mietereigentum

Zusätzliches Nebengebäude (Remise in Holzbauweise) mit 27 m² Grundfläche sowie eine PV-Anlage (Bj. 2013) mit 3,5 kWp mit Einspeisevertrag, Ertrag ca. 1.000,- €/Jahr. Evtl. weiterer Bauplatz vorhanden? Grundsteuer aktuell 385,62 im Jahr.

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Lage

Achim-Uesen

Diese ganz besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und organisch gewachsenen Wohnlage, nur wenige Meter von der idyllischen Weser-Marschlandschaft und dem Achimer Sportboothafen entfernt.

Sie befinden sich in direkter Nähe zum beliebten Hotel und Restaurant "Bootshaus", in ca. 1,7 km Nähe zur Achimer City, ca. 1,9 km zum Achimer Bahnhof und anschließend 12 Minuten später am Bremer Hauptbahnhof, in ca. 500m am Uesener Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Institutionen, wie Ärzte, eine Apotheke, Reisebüro, medizinischen Anwendungen, REWE etc. Sie sind in nur ca. 4 Autominuten auf der A-27 und in ca. 8 Minuten am Achimer Golfclub sowie in ca. 15 Minuten im "Einkaufsparadies Dodenhof". Eine besondere Lage, die Sie sicher sehr schnell schätzen werden!

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 300m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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