Achim – Charmant gestaltetes 2-Familienhaus mit großem Garten, Pool, PV-Anlage und Doppelgarage

Beschreibung

Sie suchen ein neues Heim für eine oder zwei Familien – oder zum Selbstbewohnen und Vermieten? Sie wünschen sich einen großen Garten mit Terrasse und Pool? Sie möchten gern ruhig wohnen und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Herzen von Achim, nur wenige Gehminuten vom Achimer Bahnhof und der Achimer Innenstadt entfernt, finden sie hier auf einem über 1.000 m² großen Gartengrundstück dieses 1957 massiv errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus mit aktuell zwei getrenneten Wohnungen mit je 3 Zimmern auf über 150 m² Wohnfläche.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eignet es sich ebenso ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie. Das Haus bietet einen über 1.000 m² großen Garten mit einer Poolanlage (Ø 4,5 m, mit Sandfilteranlage), einer wintergartenähnlich eingehausten Terrasse, einem Gartenhaus sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – ideal zur nachhaltigen Energieversorgung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine große Doppelgarage, ein praktischer Teilkeller sowie moderne Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen angenehm und wirtschaftlich machen.

Eine ideale Immobilie für Menschen, die Ruhe, Platz und flexible Wohnkonzepte in einem gepflegten Umfeld suchen.

Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

• Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit rd. 150m² Wohnfläche auf 6-7 Zimmern (z.Z. als 2 Familienhaus genutzt) * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung *
• Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten und Induktionskochfeld aus 2016 im Erdgeschoss * Einbauküche mit Elektrogeräten im Obergeschoss * Gäste-WC mit Dusche * Badezimmer mit Wanne * Duschbad aus dem Jahr 2016 im Obergeschoss * Wintergartenähnliche Terrasse * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, vermutlich aus den 80er Jahren * Teilweise manuelle Rollläden * Teilkeller * Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005 * Doppel-Garage (hintereinander) * Gartenhütte * PV-Anlage aus dem Jahr 2022 mit Speicher * Stahlwandpool (eingegraben) mit 4,5 Meter durchmesser und 1,10 Meter Tiefe, Sandfilteranlage * Grundsteuer 428,- € / Jahr * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Vodafone) * Glasfaserabschluss vorhanden *

Bekannte wertmindernd berücksichtigte Aspekte: Die Küche, das Duschbad und das Kinderzimmer im Erdgeschoss verfügen nur über eine Raumhöhe von 2,03 - 2,23 Meter und sind somit nur mit 50% als Wohnfläche berücksichtigt worden!

Die Immobilie wird leer, ohne Mieter übergeben.

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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