Ohne Käuferprovision: Kapitalanlage mit Bestand – Wohn- und Praxishaus direkt am Achimer Marktplatz

Beschreibung

Sie suchen ein Anlageobjekt als interessantes Investment? Sie erkennen das Potenzial von Bestandsimmobilien und verfügen über Weitblick für nachhaltige Entwicklungen? Sie legen Wert auf eine zentrale, innerstädtische Lage mit optimaler Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Im Zentrum von Achim, unmittelbar am Marktplatz und zentral gelegen, befindet sich dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügig geschnittenen Grundstück. Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei separat genutzte Einheiten: eine im Erdgeschoss etablierte Arztpraxis mit einer Gewerbefläche von 169,58 m² sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss mit 71 m².

Sowohl die im Erdgeschoss ansässige Praxis als auch die Wohnung im Obergeschoss sind vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen fort und gewährleisten dem künftigen Eigentümer eine stabile Einnahmesituation. Die Wohnfläche im Obergeschoss wird um eine großzügige Dachterrasse sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzt. Das Erdgeschoss umfasst derzeit sieben Räume zuzüglich Empfang und Nebenräumen und wird vollständig als Praxisfläche genutzt.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Für Investoren mit einem strategischen Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft – nicht zuletzt aufgrund ihrer Lage – langfristig attraktive Perspektiven.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine in sich abgeschlossene Praxisfläche im Erdgeschoss mit 7 Behandlungs- und Nebenräumen sowie einem separaten Empfangsbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Duschbad, Abstellflächen und einer großzügigen Dachterrasse. Ein zusätzlicher, schmaler Balkon ergänzt das Außenraumangebot.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem weiß gefliesten Tageslichtbad mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Eine Vaillant-Gastherme versorgt die Einheit mit Wärme. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für eine gute Belichtung sorgen. Die Küche ist im Eigentum der Mieterin.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit 5 Behandlungs- und Sprechzimmern, Personalraum, 2 Laborräumen, einem Wartezimmer und einem Empfang sowie WC-Anlagen. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzrahmen mit Isolierverglasung, deren Scheiben teilweise erneuert wurden. Im Erdgeschoss sind an nahezu allen Fenstern Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch betrieben. Auf dem Grundstück stehen für Mitarbeiter und Patienten mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Im Kellergeschoss stehen drei zusätzliche, gut ausgebaute Räume sowie ein großzügiger Flurbereich zur Verfügung, die der Praxis als erweiterte Nutzfläche dienen. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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