Ohne Käuferprovision: Interessantes Investment mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, citynah!

Beschreibung

Sie suchen ein solides Mehrparteienhaus mit langfristiger Perspektive? Sie wünschen sich eine werthaltige Immobilie mit stabiler Mietstruktur? Sie erwarten eine Lage mit umfassender Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses massiv errichtete Mehrparteienhaus aus den Baujahren 1895, 1988 und 2023 befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Mit drei separaten Hauseingängen bietet das Objekt insgesamt sieben Einheiten: Fünf vermietete Wohnungen und zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 522m².

Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch die sofortige Ertragssicherheit und dem vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen sind alle gut vermietet und der aktuell leerstehende Gewerbebereich eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Mietsteigerung oder Eigennutzung – etwa als Büro, Praxis oder Ladengeschäft.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2023 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss, das modernen Wohnraum mit zeitgemäßem Standard geschaffen hat. Abgerundet wird das Angebot durch einen charmanten Innenhof und praktische Außenstellplätze direkt hinter dem Haus.

Die beigefügten Bilder und Beschreibungen vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

• Provisionsfrei für Käufer
• Massivbauweise mit drei separaten Hauseingängen
• 5 Wohneinheiten (vermietet) mit ca. 323 m² Wohnfläche
• 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 182 m² Nutzfläche (derzeit leerstehend)
• Monatliche Nettokaltmieteinnahmen der Wohneinheiten: € 2.720 zzgl. der 182m² Gewerbeeinheiten
• Keller mit ca. 16 m² Nutzfläche
• 5 real vorhandene Stellplätze
• 2 abgelöste Stellplätze
• Geschützter Innenhof mit Raum für die Mittagspause, von allen Einheiten aus erreichbar

Wohneinheiten ausgestattet mit:

• Großen Wintergärten, französischen Balkonen
• Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
• Bodentiefe Fenster mit Beschattungen in den Wintergärten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gas-Etagenheizungen, erneuert in 2006, 2008, 2011, 2012 und 2013
• Elektroverteilung mit FI-Schalter und Kippsicherungen
• Glasfaser vorhanden

Grundsteuer: € 910,- / Jahr

Schnelles Internet über Kabelanschluss (Vodafone), mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.