Ohne Käuferprovision: Sicher investieren – 1-Zimmer-Appartement im Achimer Bauernviertel als Invest

Beschreibung

Sie suchen ein Anlageobjekt als interessantes Investment? Sie erkennen den Wert einer zentral gelegenen Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietbarkeit? Sie legen Wert auf eine idyllische Lage im beliebten Achimer Bauernviertel mit innerstädtischer Anbindung?

Dann entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen.

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 15-Parteienhauses in städtischer und wohnlicher Lage erwartet Sie ein attraktives 1-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wohnfläche, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Dank der barrierearmen Bauweise richtet sich das Haus gezielt an Bewohner mit körperlichen Einschränkungen sowie an die Zielgruppe ab 60 Jahren. Ein Konzept, das für eine stabile Nachfrage sorgt und eine zuverlässige Vermietbarkeit garantiert.

Ein Fahrstuhl verbindet sämtliche Etagen von der Wohnung bis ins Kellergeschoss. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist durch Dachschrägen- und Sprossenfenster angenehm lichtdurchflutet, während Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die integrierte Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten ergänzt das Apartment, ebenso wie das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche. Helle Fliesen in Marmoroptik unterstreichen die gepflegte Ausstrahlung der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Wohnwert. Zur Einheit gehört zudem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsraum für geselliges Beisammensein sowie ein ansprechend gestalteter Garten mit Freisitz zur Verfügung.

Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zielgruppenorientierung macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit stabilem Ertragspotenzial und perspektivischer Wertsteigerung.

Ausstattung

Ohne Käuferprovision * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * 15-Parteienhaus * 1-Zimmer-Appartement mit 30 m² im Dachgeschoss * Fahrstuhl von der Wohnung bis ins Kellergeschoss * Fliesen in marmorierter Optik * Sprossenfenster mit weißen Kunststoffrahmen, zweifacher Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden * Dachschrägenfenster mit Holzrahmen von VELUX * Offene Einbauküchenzeile mit Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspülmaschine * Bad mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Fenster * Waschmaschinenanschluss im Bad * Waschmaschine vorhanden * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerraum * Gemeinschaftsraum * Gemeinschaftsgarten mit Freisitz * Zugehöriger Kellerraum Nr. 15 gem. Teilungserklärung * Monatlicher Hausgeldvorschuss gem. Wirtschaftsplan 2025 beträgt 154€; davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 31,46€ * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024 für das Gesamthaus beträgt: 57.835,34€; davon Wohnungsanteil: 1.454,39€ * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 67,76€/Jahr * Internetverfügbarkeit von Vodafone: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s vom 22.08.2025 *

WICHTIG!
Auszug aus der Teilungserklärung:
Die Eigentumsanlage ist als Wohnanlage für senioren- und pflegebedarfsgerechtes Wohnen konzipiert und auf die speziellen Bedürfnisse dieser Bevölkerungsgruppe zugeschnitten. Um die tatsächliche, wirtschaftliche und rechtliche Funktionsfähigkeit dieses Teils der Eigentumsanlage zu gewährleisten, ist es im Interesse aller Wohnungseigentümer erforderlich, dass die Wohnungen nur von Personen bewohnt werden, die unabhängig davon, ob eine Selbstnutzung oder eine Wohnungsüberlassung an Dritte erfolgt, die nachfolgenden Kriterien erfüllen:
a) Der Bewohner bzw. die Bewohnerin muss das 60. Lebensjahr vollendet haben und/oder
b) Der Bewohner bzw. die Bewohnerin darf aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr erwerbstätig sein. Bei Ehepaaren oder ähnlichen Dauerlebensgemeinschaften gilt dies nur für einen Partner.

Sonstiges

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