Keine Parkplatzsuche mehr! 3-Zi.-Maisonette mit herrlichem Südbalkon zzgl. zwei Tiefgaragenplätzen

Beschreibung

Ohne Käuferprovision!

Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Infrastruktur? Sie möchten ruhig zur Gartenseite wohnen und den Komfort einer Tiefgarage sowie eines Balkons genießen? Sie wünschen sich zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim-Baden, in ruhiger Lage zur Gartenseite gelegen, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten 11-Parteienhaus aus dem Jahr 1996 mit rund 88 m² Wohnfläche, Sonnenbalkon und zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätzen (zzgl. 13.000 € je Stellplatz!).

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit Ausrichtung zur Gartenseite – ohne Fenster zur Straße. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum großen Sonnenbalkon mit angenehmem Weitblick. Die separate Küche ist mit modernen Einbauten und Elektrogeräten inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit modernem Vinylboden aus dem Jahr 2019 – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche und Fenster. Besonders selten und wertvoll sind die beiden direkt nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze mit vorbereiteten Anschlussmöglichkeiten für E-Mobilität (230 V und 400 V). Die Stellplätze verfügen jeweils über ein separates Grundbuch und können für jeweils 13.000 € zusätzlich erworben werden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum auf gleicher Etage, einen Gemeinschaftswaschraum (ebenfalls auf derselben Etage), einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Fahrradraum in der Tiefgarage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet. Auf Ihre Anfrage per E-Mail und unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

• Ohne Käuferprovision * Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze verfügbar (zzgl. 13.000 € je Stellplatz) * Maisonettewohnung in einem gepflegten 11-Parteienhaus aus dem Jahr 1996 * rd. 88 m² Wohnfläche über zwei Ebenen * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Großes Wohn- und Esszimmer * Großer Sonnenbalkon mit Weitblick * Separate Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten * Laminat- und Fliesenböden * Ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss mit Fenster und Vinylboden aus 2019 * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster * Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter * Gemeinschaftswaschraum auf gleicher Etage * Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung * Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage * Gemeinschaftsgarten * Ruhige Lage zur Gartenseite ohne Straßenfenster * Verfügbar ab 01.02.2027 * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 119,46 €/Jahr * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2025: 48.147,11 €, davon Wohnungsanteil: 1.682,97 €, davon TG-Stellplatz B18: 336,41 €, davon TG-Stellplatz B19: 293,47 € * Hausgeld Wohnung gem. Wirtschaftsplan 2027: 236,00 €/Monat, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 26,25 €/Monat * Hausgeld TG-Stellplatz B18 gem. Wirtschaftsplan 2027: 27 €/Monat, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 5,25 €/Monat * Hausgeld TG-Stellplatz B19 gem. Wirtschaftsplan 2027: 24 €/Monat, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 4,58 €/Monat * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: 1.000 MBit/s * Anschlussmöglichkeiten für E-Mobilität sind bei den TG-Stellplätzen bereits vorhanden (230 V Haushaltssteckdose sowie 400 V Starkstromanschluss für Wallbox) *

Sonstiges

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