OHNE KÄUFERPROVISION! Vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage in zentraler und verkehrsberuhigter Lage von Achim-Bierden? Sie legen großen Wert auf eine gute Vermietbarkeit und ein langjähriges Mietverhältnis? Sie wünschen sich eine Immobilie, die sich durch einen langfristig gepflegten Zustand auszeichnet?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese seit 2008 zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in einem massiv errichteten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten Achim-Bierden.

Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Zugang zu einer über 20 m² großen und teilweise überdachten Süd-Ost-Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, das Schlafzimmer mit Laminat.
Charmante Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und vorgesetzten Sprossen, teilweise modernisierte Innentüren sowie frisch gestrichene Wände (2024) unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit separaten Zählern sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

OHNE KÄUFERPROVISION * Die Wohnung wird vermietet verkauft! * Das Mietverhältnis besteht seit 2008 * Monatliche Miete: 584€ Kaltmiete + 200€ Nebenkosten, letzte Mietanpassung 2021 * Sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in einem massiv errichteten Mehrparteien-Wohnhaus aus dem Jahr 1988 * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafensterfront und Blick in den Garten * Zugang vom Wohnzimmer zur teilweise überdachten Terrasse mit Gartenanteil (Süd-Ost-Ausrichtung) * Pflegeleichter Bodenbelag aus Fliesen in Bad, Küche, Flur, Abstellraum und Wohnzimmer * Gepflegter Bodenbelag aus Laminat im Schlafzimmer * Charmante Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und vorgesetzten Sprossen aus 2011 * Separate Küche mit Einbauten (älteren Datums) und Elektrogeräten (Geschirrspüler, Ofen, Ceranfeld, Kühl- und Gefrierkombination) * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Elektroverteilung mit FI-Schalter (0,03A) * Neu gestrichene Wände (ca. vor einem Jahr) * Teilweiser Austausch der Innentüren * Eigener verschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum mit Platz für die eigene Waschmaschine (separate Zähler vorhanden) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller mit Außenzugang * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 55.633,14 € (Gesamthaus) davon 2.759,40 € (Wohnungsanteil) * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 305 €/Monat * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 211,93 €/Jahr *

Sonstiges

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