Interessantes Investment oder problemlose Selbstnutzung: Moderne 2-Zi.-Whg. mit Terrasse in Achim!

Beschreibung

OHNE KÄUFERPROVISION!

Sie suchen eine interessante Kapitalanlage in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage in Achim-Bierden? Sie wissen, dass kleine Wohnungen als Investment die höchsten Renditen bringen? Sie wünschen sich eine leerstehende Wohnung, die Ihnen erlaubt, marktgerechte Mieten anzusetzen oder als Selbstnutzer problemlos einzuziehen?

Dann entspricht diese Immobilie genau Ihren Erwartungen.

Im begehrten Achim-Bierden, nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufsmöglichkeiten und der schönen Achimer Marschlandschaft entfernt, finden Sie hier, in einem 1995 massiv errichteten und sehr gepflegten 15-Parteien-Wohngebäude, diese interessante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit einem durchdachten Grundriss auf rund 49 m² Wohnfläche.

Die ausgezeichnete Lage mit der Nähe zur A27 und A1, dem Achimer Bahnhof sowie den erholsamen Landschaftsgebieten rund um Achim bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und sorgt zugleich für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fensterelemente mit charmanter Sprossenoptik, die direkten Zugang zur West-Terrasse bieten. Die offene Küchenzeile, obwohl älteren Datums, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein hell gefliestes Duschbad mit Belüftung sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer runden das attraktive Raumangebot ab.
Auch die technischen Ausstattungsmerkmale überzeugen: Eine neue Gasheizung aus 2023 sowie Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und manuellen oder elektrischen Rollläden erhöhen Komfort und Energieeffizienz.

Ein eigener Pkw-Außenstellplatz hinter dem Gebäude sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von dem Angebot und fordern Sie unser erweitertes Exposé mittels einer Anfrage per Mail an.

Ausstattung

Ohne Käuferprovision * Die Wohnung wird leerstehend verkauft * Wohnzimmer mit offener Küchenzeile * Moderner Laminatboden in den Zimmern * Fliesen im Flur und Badezimmer * Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse * Gemeinschaftliche Gartenfläche vor der Terrasse * Hell gefliestes Badzimmer mit Dusche und Lüftung (innenliegend) * Durchlauferhitzer im Badezimmer für Warmwasser * Kunststoffrahmenfenster in Sprossenoptik mit 3-Fach-Isolierverglasung (2023/25) * Elektrische oder manuelle Rollläden vor allen Fenstern * Zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade * Zugehöriger Kellerraum Nr. 9 * Zugehöriger Pkw-Stellplatz Nr. 9 (Außenstellplatz) * Gemeinschaftsfahrradraum * Gemeinschaftswaschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine sowie eigenem Zähler für Strom und Wasser * Gas-Zentralheizung aus 2023 * Höhe der jährlichen Grundsteuer (2025): 87,29 € * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 60.601,85 €, davon Wohnungsanteil: 3.381,59 € * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 170,00 €, davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 34,88 € * Internetverfügbarkeit gem. Verfügbarkeitscheck Vodafone vom 05.12.2025: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s *

Geplante Sanierung:
TOP 5 im Protokoll der Eigentümerversammlung: Die Eigentümergemeinschaft plant den Abriss der bestehenden Parkplatzmauer und die Errichtung eines Stabgitterzauns; entsprechende Vergleichsangebote werden derzeit eingeholt und auf der nächsten ETV 2026 besprochen. Geschätzte Kosten eines bereits bestehenden Angebotes (ohne Berücksichtigung der Abrisskosten der Mauer): rund 3.500,- € (einfache Ausführung) bzw. 4.069,- € (schwere Ausführung).

Sonstiges

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