Seltene Gelegenheit in Achim-Uesen! 3-Zi.-Erdgeschosswhg. mit eigenem Garten, Carport & Kellerraum

Beschreibung

Ohne Käuferprovision!

Sie suchen eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und überdachter Terrasse? Sie möchten zentral wohnen und Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichen können? Sie wünschen sich eine moderne Wohnung mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Weser?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In attraktiver Lage von Achim-Uesen erwartet Sie diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2005 mit rund 88 m² Wohnfläche, überdachter Terrasse, eigenem Gartenanteil sowie einem zugehörigen Stellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr modernen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte des täglichen Bedarfs. Moderne Vinylbodenbeläge verleihen den Wohnräumen ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktische Staumöglichkeiten schaffen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom eigenen Garten zur Stellplatzanlage, der dieses attraktive Angebot zusätzlich abrundet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

• Ohne Käuferprovision * Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2005 mit rd. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Eigener Gartenanteil * Überdachte Terrasse * Direktes Gartentor zum Carporthof * Carport-Stellplatz direkt neben dem Gartentor * Eigener Kellerraum * Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten aus 2019 (Backofen- und Ceranfeld sind älteren Datums) * Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen * Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr * Teilweise erneuerte Heizkörper ab 2019 * Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller und auf dem Carporthof * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Weser fußläufig erreichbar * Gute Verkehrsanbindung zwischen zwei Bahnhöfen und schneller Autobahnanschluss * Verfügbar ab Winter 2026 * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 180,28 €/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 303,35 €/Monat, davon Zuführung in die Instandhaltungsrücklage: 62,63 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 12.973,07 €, davon Wohnungsanteil: 2.166,51 € * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: 1.000 MBit/s mittels Kabel-Anschluss

Sonstiges

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